小产权与商品放区别：首先小产权房比商品房价便宜至少60%。

2、商品房可以在国土局办理过户转让，跟银行贷款，小产权房不可以3、商品房业主具有支配权，可以买卖可以抵押，还可以出租，小产权正规来说是只可以自己住的，当然很多地方也有拿出来出租的。

4、一般小产权房属于村委集资所建房屋，商品房属于国家土地所建，开发商从国家取得五证两书而销售，国家银行认可的。