5个住房小路您对2019年的房屋销售有何期待

忘记狂热的竞购战和抢购购物决定。明年的住房市场将成为更慢和更稳定的特征。这是继2018年开始炙手可热但疲软到秋季之后，因为买家 - 由于高价而且几乎没有选择 - 推迟而不是支付。

可负担性问题仍将成为2019年的首要问题，抵押贷款利率上升加剧了这一问题。但2018年的一些棘手问题将开始放松。预计售房数量将增加并实现多元化，而预计买家数量将减少。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“对于房屋卖家来说，他们需要认识到疯狂市场已经结束的那些日子。他们必须以具有竞争力的价格出售房屋。”“对于买家来说，利率上升会带来挑战，但他们不必再做出匆忙的决定了。”

尽管如此，一些资金短缺的首次买家只会被定价，而一群潜在的升级买家将决定留在现有房屋，进行装修并享受目前的低抵押贷款利率。价格上涨将会放缓，市场上的每个人都需要调整。

在过去几年中，买家最大的抱怨之一就是没有足够的房屋可供出售。事实上，2017年冬季房屋供应量创历史新低，尚未大幅反弹。这助长了竞标战，价格上涨和挫败感。

Yun表示，供应紧缩预计将在2019年缓解部分库存增加10%至15%。房地产网站首席经济学家Danielle Hale表示，这一增长将向市场的中高端倾斜 - 房屋价格为25万美元甚至更高 - 特别是在新建房屋方面。

这对于提升买家来说是个好消息，但对于首次出现的千禧一代买家而言并非如此。“入门级方面仍然存在不匹配，”她说。各种形状和大小的房屋如果您是初次购买者，如果您保持开放态度，那么您将不会完全失去运气。如果一个单户住宅是不可能的，可以考虑将移动房屋或联排别墅作为入门房屋，两者都在增加。

根据全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特迪茨的说法，制造房屋(也称为移动房屋)的出货量预计今年将超过10万件，高于2017年的93,000件。预计这一趋势将在明年继续。

这些房屋也比其他房屋便宜得多。不包括土地成本，购买移动房屋的成本平均为70,600美元，而现有单户住宅为257,900美元，新房为309,700美元。您还可以考虑一个联排别墅，一个位于住宅社区的独立式单户住宅。迪茨说，联排别墅的建设也在逐年增长，并且超过单户独立式住宅市场。

“市场正在得到千禧一代的支持，从租房到首次购房，”他说。“如果你在工资和就业增长的高成本地区，联排别墅适合入门级。他们仍然可以通过自己的前门获得郊区的感觉。“

提供房屋仍然很难预计明年房屋价值仍会上涨，但近年来并没有出现这种情况。NAR的Yun预测适度的价格增长率在2%至3%之间，低于今年的近5%和2017年的5%以上。

与此同时，到2019年底，抵押贷款利率预计将达到5.5%。这两个因素使买家购买房屋的成本更高。黑尔估计，价格和利率的预期增长意味着平均每月抵押贷款支付增加8%。

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