几年来，梅西百货(NYSE：M)一直在寻找方法来利用其标志性的曼哈顿旗舰店的庞大房地产价值。两年前，它开始倡导在先驱广场旗舰店上方建造办公楼的概念，以释放其中的一些价值。

梅西百货正在计划

在2020年初的投资者日，梅西百货表示希望在先驱广场旗舰店上方建造一个150万平方英尺的办公大楼。摩天大楼将从商店中间高出700到950英尺，占据整个城市街区。重要的是，梅西百货将使旗舰店保持完整。在正常情况下，曼哈顿旗舰店为零售商带来了大量的销售和利润。

除了在现有建筑物上方建造摩天大楼的技术挑战之外，更改Herald Square物业的分区是前进的最大障碍。梅西百货公司最近发表了重要声明，显示了其打算如何克服这一障碍。

提供胡萝卜以赢得批准

在上周的新闻发布中，梅西百货制定了一项计划，要求百货连锁企业在先驱广场附近投资2.35亿美元，主要是通过改善基础设施的形式。梅西百货(Macy's)提议升级先驱广场(Herald Square)地铁站的现有入口：纽约市第三繁忙的地铁系统。它还将在两个位置增加可使用ADA的电梯，并从7大街(梅西百货公司另一端)到Herald Square地铁站新建一个入口。

所有这些升级将有助于缓解先驱广场地区的交通拥挤：这是附近许多居住和工作的人的主要关切。梅西百货公司还提议将百老汇(商店正门外)的现有无车区扩大为永久性的步行广场。

梅西百货(Macy's)估计，增加150万平方英尺的办公大楼及其计划的基础设施升级，将共同创造16,290个工作岗位，年经济产出42.9亿美元，每年新增税收2.69亿美元。它希望拟议的基础设施投资和这些潜在的经济利益将帮助它赢得足够的本地支持，以进行需要进行的分区变更。

向前迈出了光明的一步

梅西至少要再花一年的时间，甚至可能要花更长的时间，才能获得所有必要的批准才能继续进行摩天大楼项目。不过，那不一定是一件坏事。梅西百货希望今年晚些时候能重返办公室的人们，开始推动曼哈顿办公楼需求的回升，从而增加其计划中的办公楼的潜在价值。

如果梅西百货公司最终成功获得所需的分区更改，那将是值得等待的。该公司愿意在基础设施升级上花费2.35亿美元，这应该使投资者知道它认为150万平方英尺的办公大楼的开发权将值多少钱。

梅西百货很可能会通过将项目出售给开发商来预先从摩天大楼中获利。这将使它能够继续减少债务。(或者，它可以出资以换取合资项目中塔楼项目的股份。)

从长远来看，梅西百货公司还将受益于每天有成千上万的工人往返其最大商店上方的办公室。同样，正门前的行人改善和其他基础设施升级也可能会增加客