根据第一太平戴维斯的最新研究，欧洲写字楼的净有效租金在过去六个月平均下降了 2%，其中巴黎中央商务区 (-12%)、都柏林 (-11%) 和阿姆斯特丹 (-5%) 的降幅最为显着。相比之下，尽管有额外的房东激励措施，慕尼黑 2.9% 和柏林 2% 的低空置率继续对整体租金施加上行压力。

根据国际房地产顾问的说法，每个欧洲市场的可用空间水平都在相当广泛地上升，平均核心市场空置率从 3.0% 上升到 4.5%。欧洲核心市场租金稳定增长的均衡点是大约 9% 的空置率，这表明在对主要租金产生任何实际影响之前，核心市场仍有一定的空置率上升空间。

第一太平戴维斯欧洲研究部助理 Mike Barnes 表示： “在欧洲大部分地区， 我们观察到由于市场不确定性，房东提供了更灵活的租赁建议。例如，曼彻斯特在 2020 年下半年的五年租约中，免租期从 12 个月增加到 15 个月，而在马德里，房东可以提供两年固定年和三年可选年的租约。这包括对装修的慷慨捐助，尽管在六个月期间免租期保持相当稳定。”

第一太平戴维斯 EMEA 跨境租户咨询总监 Matthew Fitzgerald 表示：“我们预计，随着封锁的持续，平均租赁激励将在整个 2021 年继续上升，尽管一旦确定性回归，企业将寻求期待已久的重返工作场所。展望未来，今年能够锁定改善激励措施的租户将成为主要受益者。”