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欧洲写字楼净有效租金下降2%

导读 根据第一太平戴维斯的最新研究,欧洲写字楼的净有效租金在过去六个月平均下降了 2%,其中巴黎中央商务区 (-12%)、都柏林 (-11%) 和阿姆...

根据第一太平戴维斯的最新研究,欧洲写字楼的净有效租金在过去六个月平均下降了 2%,其中巴黎中央商务区 (-12%)、都柏林 (-11%) 和阿姆斯特丹 (-5%) 的降幅最为显着。相比之下,尽管有额外的房东激励措施,慕尼黑 2.9% 和柏林 2% 的低空置率继续对整体租金施加上行压力。

根据国际房地产顾问的说法,每个欧洲市场的可用空间水平都在相当广泛地上升,平均核心市场空置率从 3.0% 上升到 4.5%。欧洲核心市场租金稳定增长的均衡点是大约 9% 的空置率,这表明在对主要租金产生任何实际影响之前,核心市场仍有一定的空置率上升空间。

第一太平戴维斯欧洲研究部助理 Mike Barnes 表示: “在欧洲大部分地区, 我们观察到由于市场不确定性,房东提供了更灵活的租赁建议。例如,曼彻斯特在 2020 年下半年的五年租约中,免租期从 12 个月增加到 15 个月,而在马德里,房东可以提供两年固定年和三年可选年的租约。这包括对装修的慷慨捐助,尽管在六个月期间免租期保持相当稳定。”

第一太平戴维斯 EMEA 跨境租户咨询总监 Matthew Fitzgerald 表示:“我们预计,随着封锁的持续,平均租赁激励将在整个 2021 年继续上升,尽管一旦确定性回归,企业将寻求期待已久的重返工作场所。展望未来,今年能够锁定改善激励措施的租户将成为主要受益者。”

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