BMO REP向英国物流投资3850万欧元

BMO Real Estate Partners 以 3850 万欧元(3290 万英镑)的价格收购了三项现代物流资产，总价值约为 237,000 平方英尺。出售布里斯托尔的皇家邮政配送中心后，这些交易构成了 BMO REP 战略的一部分，该战略旨在让客户从规模更大、更老的配送中心转向位于英国需求旺盛地区的现代化和战略性物流设施。

第一笔交易是 1360 万欧元(1160 万英镑)，初始净收益率为 4.5%，远期承诺在伊普斯威奇的 Futura Park 商业区建立一个 80,000 平方英尺的物流仓库。该资产位于市中心以东，方便前往费利克斯托和国家高速公路网络。该物业以 20 年的租约预租给Hubbard Products Limited。永久业权资产将于 2021 年 4 月完成。

第二笔交易价值 1290 万欧元(1100 万英镑)，初始净收益率为 4.6%，远期承诺在位于伯明翰市中心以北 2.5 英里的先进制造中心内的阿斯顿建立一个 56,800 平方英尺的物流仓库。永久产权资产正在按照高规格建造，将包括 40,000 平方英尺的仓库空间和 16,800 平方英尺的三层办公空间。该资产将于 2021 年 7 月完工，已完全预租给 Truflo Marine Limited，租期为 15 年，租期为 10 年。

第三笔交易是 1200 万欧元(1030 万英镑)，净初始收益率为 5.4%，收购了一个已建成的现代中型工业仓库区，称为 Teltron Point，包括三个单元，总面积为 99,867 平方英尺。这些单位出租给三个独立的租户，平均租期为 10.9 年。该资产位于斯瓦德林科特镇中心西部的一个现代商业园区内，位于南德比郡的“金三角”内，受益于强大的交通基础设施网络。

BMO REP 的基金经理 Matthew Howard 评论说： “我们对客户的目标是将近期销售的收益回收到多元化的现代物流设施池中，这些设施位于连接良好的战略位置，具有良好的经济驱动力。我们很高兴在伊普斯威奇、伯明翰和斯瓦德林科特继续这一计划。我们继续对工业领域抱有坚定的信念，我们相信这些地理位置优越、租赁条款有吸引力的现代化设施将为我们的客户提供经风险调整后的增值回报。”

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