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西班牙是否正在走向另一个房地产泡沫

导读西班牙房地产市场的价格有所上涨,但不能归类为泡沫。或者至少目前还没有,这是市场分析师和学者广泛认同的观点。随着经济增长和通货膨胀,...

西班牙房地产市场的价格有所上涨,但不能归类为泡沫。或者至少目前还没有,这是市场分析师和学者广泛认同的观点。

随着经济增长和通货膨胀,2022 年住房价格将继续上涨。尽管欧洲中央银行 (ECB) 已经标记了该行业的“繁荣”——一个用来替代“泡沫”的术语——但它似乎指的是其他国家的房地产市场,而不是西班牙的房地产市场。但在一个日益受到全球投资趋势影响的行业,不能排除一定程度的污染。

资产管理公司 Arcano Partners 的首席经济学家伊格纳西奥·德拉托雷 (Ignacio de la Torre) 表示,目前的情况与负担能力有关。为了评估泡沫的风险,他建议分析所谓的努力率:家庭分配给住房支付的收入部分。“高于 35% 意味着我们的市场压力很大,而西班牙在 2006 年为 46%,”他在谈到西班牙之前的房地产泡沫高峰时解释道。现在,这个百分比在 30% 到 32% 之间,情况有所不同。“问题在于房屋价格何时上涨,”他补充道。“如果它们像德国那样上涨 9%,或者像那样上涨 20%,就会导致泡沫。”

与许多专家一年前的预测相反,2021 年西班牙的住房价格变得更加昂贵。国家统计局(INE)要到3月份才会公布官方数据,但截至第三季度的年增长率为4.2%,呈现明显的上升趋势。与此同时,CaixaBank 的研究服务将 2021 年的平均涨幅量化为 1.9%(远低于其他来源),并认为该比率将在 2022 年翻一番并达到 4%。

“有一些令人担忧的症状,”巴塞罗那大学房地产咨询、管理和开发硕士学位主任 Gonzalo Bernardos 说。然而,他看到的风险只不过是一个“轻微泡沫”,并明确表示情况与2008 年全球经济低迷大不相同:“如果没有金融危机,银行也没有烦,只会如果市场冻结,价格就会下跌,”他说。他说,可能导致泡沫的根源在于新房供应与不断增长的需求之间的不平衡,但他强调,无论如何,直到 2024 年才会出现任何规模的泡沫。

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