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房屋知识科普:取得房产证后如何退税

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下取得房产证后如何退税方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

确定产权人时要考虑到退税
根据有关规定对于1998年6月1日以后购买商品房的个人可享受个人所得税计征税基抵扣由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者所以对于每个家庭来说要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题而到贷款手续办完抵押登记手续办妥后再提出增加房地产权利人(购房人)这时操作的难度就大了

具体退税手续办理如下

1凡签定了购房合同分期支付房款的应要求房产商分期开具相应金额的发票以确定购房日期(二手房应由税务机关开具)

  2凭购房合同和首期房款发票到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书并妥善保存原件和复印件待取得产权证后办理登记产权证若抵押在银行请去银行开具有关证明并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件

  3必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)逾期视为自动放弃

  4办理登记需带以下资料*购房合同(所有签定过的预售合同出售合同)*购房发票(包括原有收据解款单的复印件由房产商加盖公章)*产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)*抵押合同(有贷款者提供)*身份证(产权证多人应同时提供)*委托书(产权人二人以上提供)*以上资料一套正本一套复印件

  5抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算贷款利息在2003年5月31日以后予以抵扣

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