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房屋知识科普:宅基地有土地使用证,但村委不出集体土地使用证怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下宅基地有土地使用证,但村委不出集体土地使用证怎么办方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

一农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据
依据《中华人民共和国土地管理法》《<中华人民共和国土地管理法>实施条例》《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》
二宅基地划分标准
农村村民一户只能拥有一处宅基地新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划新建住宅用地面积限额为
(1)城市郊区及乡镇所在地每户面积不得超过166平方米
  (2)平原地区每户面积不得超过200平方米村庄建在盐碱地荒滩上的可适当放宽但最多不得超过264平方米
  (3)山地丘陵地区建在平原地上的每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的可适当放宽但最多不得超过264平方米
人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地应低于前款规定限额
三申请宅基地所具备的条件
1年满20周岁在本村落户的农村公民因结婚等原因确需新建住宅分户的;
  2原住宅影响村镇规划或因国家集体建设需要搬迁的;
  3因自然灾害等原因需要新建住宅的;
  4经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)且农村确无住宅的;
  5县级以上人民政府规定的其他情形
四办理宅基地《集体土地使用证》审查程序
1向村委会写出书面申请
村委会根据村民大会讨论的意见经村委会审查同意后张榜公布张榜七日无异议后上报审批宅基地名单
2填写申请表村委会同意后由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见村长签字盖村委会公章
3乡镇政府审核乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测经审查合格后由国土资源所长签字主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章然后上报县国土资源局
4县国土资源局接件后进行资料审核并到现场进行勘测
5审核勘测合格后报县政府进行审批
6审批后张榜公示7日无异议的国土资源所到现场定点放线准予开工建设

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