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抵押贷款利率萧条是房地产市场的大问题

即使房地产业的转型步伐加快,房屋贷款利率也随着债券市场的扩大而下降。房地美周四表示,5月9日的30年期固定利率抵押贷款平均为4.10% 。这一周下降了4个基点。

15年期固定利率抵押贷款平均为3.57%,低于3.60%。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.63%,下降5个基点。

30年期固定基数跟随基准10年期国债。由于对经济和市场波动的担忧,投资者今年纷纷涌入债券市场。债券收益率因价格上涨而下跌。今年迄今为止,受欢迎的抵押贷款产品每周只增加了六次,而就在上周,弗雷迪的首席经济学家大幅削减了2019年的利率预测。

与此同时,随着春季达到顶峰,买家的需求一直是芝加哥地区房地产经纪人Rich Harty的“大肆宣传”。

抵押贷款利率一直是“合作的”,对于Harty合作的买家来说是一个福音。

“我在2018年创下了创纪录的一年,2019年正在变得更好,”Harty告诉MarketWatch。但房地产是超本地的,似乎是:与他工作地点相邻的一些社区做得并不好,很大程度上是因为财产税飙升。

(MarketWatch之前曾描述过Harty,他也在威斯康星州获得许可,并且经常在那里出售房屋给定价的芝加哥人。但是,现在,他在大都会区忙于跨州工作。)

事实上,由于业务如此活跃,大多数让Harty夜不能寐的事情都是大问题。他一直密切关注 针对大型房地产公司 和全国房地产经纪人协会提起的集体诉讼,以及该行业的一波地震 变化,这些变化可能使房地产经纪人变得多余。

“我将在五年,十年后到哪里去?”哈蒂说。“在这一切开始动摇之前,这是最后的呐喊吗?”

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