已故商人Harry Oviss拥有的16家零售店的清盘率达到100%

已故商人 Harry Oviss 拥有的 16 处墨尔本零售物业中，有 4 处在其商业权益的第三次投资组合拍卖中均以超过储备金近 100 万美元的价格售出。

作为对地理位置优越的零售资产的可取性以及 Oviss 长期持股的质量的一个指标，它们各自的售价在 240 万美元到 250 万美元之间，而当时预计它们只会达到 150 万美元。 155 万美元。

“我们看到价格一次又一次地超过储备，”本月进行拍卖的 Fitroys 的 Mark Talbot 说。“我认为这是物业的风格和对墨尔本地带位置的胃口。

“在封锁之后，它们的表现一直非常强劲，我们在墨尔本、墨尔本大都会甚至塔斯马尼亚的竞标者提供的 16 处零售物业中的每一处都面临着如此激烈的竞争。然后我们的清盘率达到了 100%。”

这 16 处房产分布在墨尔本的 10 个郊区，在 Fitzroys 的墨尔本零售投资组合拍卖中，一天之内全部售出，总成交价为 2914 万澳元，平均净收益率为 2.99%。

多年来，Oviss 一直购买它们，他是巴勒斯坦出生的服装企业家、建筑业巨头和艺术品收藏家，他在 1924 年 11 个月大时随波兰出生的父母移居澳大利亚。

他于 2021 年 1 月去世，享年 97 岁，他的两个女儿一直在出售 他的财产和大量的艺术品收藏。

此次拍卖的明星被证明是位于圣奥尔本斯 Alfrieda Street 的三处房产，它们以 728 万美元的总价售出，平均净收益率仅为 2.4%。它们都以 5+5 年的价格租给了 Quang Vinh(售价 251 万美元，1.99%)、Xuan Xinh(242 万美元，2.56%)和 Pho Kim Long(235 万美元，2.63%)的餐馆。

第四个以惊人的价格震惊的是克兰伯恩高街 138-140 号，尽管储备金只有 155 万美元，但它以 248.5 万美元的价格售出。

“这些都在良好的零售区，它们主要卖给个人买家，只有一个买家最终得到了两个，”另一位负责销售的 Fitzroys 经纪人 Chris Kombi 说。“优质零售条的市场一直非常强劲，并且在封锁后回到那里购物的人们得到了很好的支持。

“与房地产市场相比，股票市场也有些动荡，人们开始回归实体店。这是每个人都明白的事情，价格通常不会有很大的波动。我们也看到了从管理成本和支出的住宅向商业地产的转变。”

五处完全租赁的房产以低于 3% 的收益率出售，其中包括位于汉普顿汉普顿街中心的一家商店，毗邻 Woolworths，并租给了一家礼品和烟草店。

另外四个以低于 4% 的价格售出，其中包括位于卡内基 Koornang 路入口处的一处角落房产，出租给三个租户：Vault 143、Spilled Milk 和 Thompson & Thompson。

“尽管有负面消息，但利率上升显然没有扰乱市场，”塔尔博特说。“房地产需求持续旺盛，我们在全球金融危机中也看到了这一点。

“在股市和住宅市场波动的情况下，投资者显然认为墨尔本地理位置优越、租赁质量高的零售物业 [是] 一项安全的投资。”

其他待售物业包括位于里士满天鹅街中心、卡内基 Koornang 路和伊丽莎山的 Ranelagh Drive 的商店。

Kombi 说：“COVID 加强了乡村商店作为墨尔本人希望与当地社区系的地方的作用。”

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