Invesco Real Estate 在欧洲推出了其首个房地产债务基金。Invesco在 卢森堡注册的开放式基金，初始筹资目标为 10 亿欧元。它主要得到保险资本的支持，证明了该战略对保险公司偿付能力 II 要求的吸引力。该基金将优先为具有优质 ESG 特征的可持续资产提供贷款，该基金已经完成了其首笔交易：一项高级贷款安排，用于为六个法国和三个西班牙物流设施的管道提供资金，所有这些设施都预租给世界上最大的在线公司之一零售商。

在欧洲私人债务基金市场中不寻常的是，开放式方法通过为投资者提供更大的流动性，标志着欧洲资产类别的演变。该基金旨在通过以英国和欧洲的优质房地产为抵押的原始贷款，为机构投资者提供稳定、高收益的收入流和具有吸引力的风险调整后回报。

ESG 标准嵌入基金的 信用分析、 尽职调查 和审批流程，团队 分析 资产、业务计划和借款人的质量。因素包括 EPC 评级、绿色建筑认证、可再生能源使用和租户 ESG 政策。对于该战略的第一笔贷款，资产预计将获得 BREAAM 非常好的认证，包括光伏板、雨水再利用用于绿地和电动汽车充电站。

包括这笔贷款在内，该公司现已承诺在英国和欧洲提供 1.5 亿欧元的贷款，并预计在 2022 年底之前承诺进一步投入大量资金。 景顺 房地产在其多个办公地点的 180 名实地投资专业人士欧洲及其当地关系网络将为其债务团队提供在当地市场获得最佳信贷机会的机会。

Invesco Real Estate基金管理董事总经理 Andrew Gordon 说：“该基金的目的是投资于为泛欧房地产债务工具提供最佳风险调整回报的机会。作为商业行为者和基于关系的贷方，这意味着在住宅、办公室和物流等核心房地产领域以及自助存储、学生住宿、数据中心和生命科学等替代领域进行贷款。重要的是，我们的新基金优先考虑可持续资产的贷款。借款人的商业计划需要表现出对可持续性的关注，而开发贷款则需要关注符合同类最佳原则的资产。我们的投资者群体正在迅速重新关注具有基本 ESG 品质的投资。”

Invesco Real Estate董事总经理兼欧洲负责人 Andy Rofe 表示：“我们推出首个欧洲债务基金，通过引入泛欧、多元化的开放式工具，凸显了该行业的成熟度。CMI Europe 的目标回报旨在为公司债券提供显着的回报溢价，但具有相似的风险状况和稳定的现金流，我们相信这将能够为机构投资者提供高质量和可预测的季度收入流。房地产债务传统上是一种以英国为重点的资产类别，但随着全球金融危机后银行的紧缩，欧洲的做法变得非常有吸引力。我们专注于优质物业，正在寻求投资于所有类型的贷款，包括超期贷款、整体贷款、初级贷款和开发贷款。当我们确定了合适的资产，合适的 赞助商 以及正确的商业计划，我们将投资于我们认为可以为投资者提供最佳风险和回报平衡的债务堆栈中的任何部分。”