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专家预测 2022 年房地产市场将带来什么

导读 去年非常适合出售房屋,但如果您想购买房屋,则不是很好的一年。房价大幅上涨,待售房屋数量下降。尽管 2022 年的房地产市场仍将向卖家倾...

去年非常适合出售房屋,但如果您想购买房屋,则不是很好的一年。房价大幅上涨,待售房屋数量下降。尽管 2022 年的房地产市场仍将向卖家倾斜,但它为买家提供了更好的机会来抢购他们的梦想家园。

2021 年的故事是房价上涨的速度。根据全国房地产经纪人协会的数据,6 月份全国房价中值达到 362,800 美元,创下历史新高。Case-Shiller 房价指数在 8 月达到顶峰,当月价格同比上涨 19.8%。凤凰城房价每年上涨 33.3%,圣地亚哥房价上涨 26.2%,坦帕房价上涨 25.9%。

不,房地产市场没有泡沫。但是2022年还有很多事情需要担心。

低抵押贷款利率和有限的供应帮助推高了价格。根据 Redfin 的数据,6 月份全国只有138 万套待售房屋,同比下降 23%。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示:“持续的大流行,包括其对经济和人生活和工作方式的地震影响,使 2021 年的房地产市场变得异常典型。” “远程工作、低抵押贷款利率、建筑材料短缺和财富不平等使得富裕的人涌入购买度假屋,仅举几例,这些因素共同创造了房地产历史性的一年。购房者为房屋支付了更多费用,比他们计划的要早购买,在家乡以外或以上所有地方进行搜索。[2021 年] 疯狂的房地产市场一直是账本——但到 2022 年它可能会变得更加平衡。”

根据 Redfin 的数据,去年典型的房屋在 15 天内售出,超过60% 的房屋在两周内下架。

NAR 的购房者和卖家概况(现已进入第 40 年的年度报告)发现,2021 年超过三分之一的购房者以高于要价的价格购买了房屋。首次购房者从 2020 年的 31% 上升至去年的 34%。这是自 2017 年以来的最大增幅。典型的首次购房者年龄为 33 岁。

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