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房屋知识科普:购买自建房屋需要查看哪些证件

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下购买自建房屋需要查看哪些证件方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

1交定金的收据
2买房协议
3买房合同
4交房款的发票
5交纳契税的税票
6交纳登记费印花税等的票据
7房产证
注意
1慎重签定购房合同;
2看开发商的五证二书原件;
3面积缩水要还钱;
4验收房子要找专家;
5一定要选择实力信誉较好的开发商;
6延期交房别上当;
7迟延办证使不得 在交房时应该注意的如下1核验业主材料
2业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
3业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4业主做综合验收
5业主就验收中存在的问题提出质询改进意见或解决方案
6开发商与业主协商并达成书面协议
7根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8业主签署《入住交接单》
如何验收新房
在拿到房子之后很多人都不知道如何验收也有一些人认为质检站都已经验收了业主再验收有多此一举之嫌其实在很多情况下你验不验收房子你都得要下的了只是在签字前发现问题你会比较方便追究发展商的责任
作为外行人如何验收房子呢?当然这里面所列的项目对于验收任何类型的房子都是起作用的包括验收商用办公室
1 看墙壁
不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风我看过最严重的一栋房子窗户在雨天发现有渗水现象一问才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水遇上台风来临之时更是令人提心吊胆而更使人惊诧的是这栋还是一个区的国土局建的真可怕所以验收这个最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的
墙壁除了渗水外还有一个问题就是墙壁是否裂纹有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口后来封补时马虎处理以致留后患
2 验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了当然对于一些高级装修来说多数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内容倒不是关键的了但如果你不打算更换水电的话那么这些东西就必须认真验收了
验电线除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说家里的电线不应低于25平方空调线更应达到4平方否则使用空调时容易过热变软当然这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级
3 验防水
这里所说的防水指的是厨卫的防水当然目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污水口再加以捆实然后在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花主要的漏水位置是楼板直接渗漏;管道与地板的接触处
4 验管道
这里所指的管道指的是排水污管道犹其是阳台之类的排污口验收时预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走为什么要验收这个呢因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工把一些水泥渣倒进排水管流走如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞造成排水困难
还有一种情况不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头按照经验而言如果排污管没有蓄水防臭弯头那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了工程的实践证明防臭地漏远远不能满足实际需要而正因为这种小地方往往最能体现建筑商的施工质量的
5验地平
其实验收这个对于普遍用户是有一定难度的验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个很多时候也可以体现发展商的建筑质量
因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法如果你不嫌麻烦那么方法也是挺简单的
去五金店买一条小的透明水管长度约为20米左右吧然后注满水先在门口离地面05米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内然后看水管在该处的高度然后再做一个标志然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度
一般来说如果差异在2厘米左右是正常的3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围你就得注意了我见过最严重的水平差度达到7厘米的测量后我还以为我测量错了呢以上工作是有点烦琐的如果你有朋友拥有激光扫平仪这个问题就好解决多了
6验层高
如果你的合同有这一个条款那么你是应该测量一下楼宇的层高的方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)你应该测量户内的多处地方一般来说在265米左右是接受的范围如果房屋低于26米那么房屋就得考虑了这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里做矮层高对于发展商来说是非常有效的一种节约成本的方法的1)减少总承重这样基础部分的成本就可以节约一部分2)虽然在只减了10公分左右但是总体算起来成本节约也是很多的犹其对于成片开发的住宅区3)在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数
7验门窗
这里犹其以验收窗为主验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了
8其他项目
事实上除了上述的项目外其他的验收都需要有比较专业的知识才行的你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋这也是唯一可能的东西了除此之外你只能是依靠质检部分的认真了

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