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房屋知识科普:土地证和房产证哪个重要些

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下土地证和房产证哪个重要些方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

从法律角度来讲房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明两者是密不可分的没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权那么在该土地被被人侵占的时候无法维护自己的合法权益

  土地使用权证又称国有土地使用权证是指经土地使用者申请由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证该证主要载明土地使用者名称土地坐落用途土地使用权面积使用年限和四至范围国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后会有《国有土地使用证》就是说开发商有项目规划了政府许可了颁发《建设用地规划许可证》然后方可使用该土地所以颁发《国有土地使用证》

  由于我国实行的是土地公有制购置房地产时只是取得相应的土地使用权人们通常对土地使用权问题是漠视的并想当然地认为土地是房屋的附属取得了房产的 所有权即取得了土地使用权其实房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系如果忽视土地使用权势必会给住宅地产购置及交易带来风险

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