房产信息

当前位置/ 首页/ 房产门户/房产信息/ 正文

房屋知识科普:购买现房什么时候拿房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下购买现房什么时候拿房产证方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。


第1应考察所购房屋是合法有关手续是否齐全卖房人是否有合法身份;

第2应与卖房人签订购房合同在合同中应详细地写明房屋的地理位置购买方式价款付款方式双方的权利义务等条款;

第三应及时到房管部门办理登记过户手续

一般来说如果是贷款买的房子在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人

不过有些银行是主动发还产权证的有些银行是应贷款人申请发还待贷款还清之后取消抵押登记也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法具体还看合同上市怎么写的按照合同约定来走
其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的只不过再多办一个<他项权证>放在银行
什么是<他项权证>呢?一般房产购买时选择按揭贷款时在房屋所有权证书中会有他项权利内容记载载明他项权利人权利种类(如典权抵押权等)权利范围(他项权利的房屋范围)权利价值(他项权利的契载价格)权利存续期间(契载期限)注销日期(他项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容
根据担保法房产设有抵押即他项权证未注销该房产处置权受到限制未经抵押权人同意不得进行合法交易不能办理产权过户等相关手续
此时你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"银行把<他项权证>还给你你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局办理抵押注销同时重新打一本房产证就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房
房产证到手的时间通常来说如果合同没有约定你购买的是期房应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房应当在合同签订后三个月内办证

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。