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房屋知识科普:无产权房子什么意思

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下无产权房子什么意思方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

这个是个很复杂的问题
首先在过去房子都是没有产权的
在城市产权属于单位农村产权属于集体
后来开始出现产权房
城市的土地收归国有了然后将国有的土地再租赁给老百姓
让老百姓掏钱买土地的使用权
居住的是70年
商业的是50年
工厂仓库的是40年
陵园墓地的是12年
如此这般收取土地出让金
有土地出让金的发放产证
产证根据土地出让的性质也同样分为商业的居住的或者工厂的还有先人的
除此之外是没有产权证的
那看看有产权证的房子是怎么管理的
首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证
然后盖好房子卖给消费者
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着
这个当然有产证
其次是一些大型的企业给职工的造的房子
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司
房子属于企业的
因为企业转制倒闭或者企业不想再管理房产了也或者是居民希望获得产证
原物业公司将企业造的房子的图纸资料户籍情况实际房屋使用的情况也就是居住者的信息等大量的资料交付给交易中心登记入他们的电脑资料库然后交易中心就有了房屋的一手资料就可以参与管理了
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖
国家规定的必须有产证的房子才可以买卖
交易中心是唯一可以买卖的地方
交易中心没有资料又怎么能买卖的
只有有了资料才可以进行买卖买卖其实也就是资料的变更
变更房屋产权人的名字
很多房子交易中心的电脑资料没有
那就不能买卖
有些房子不具有产权但是交易中心的资料里有
交易中心同意交易
那么即使是使用权的房子交易中心也是支持交易的
也许会有一些限制比如限制户籍什么的
当然还有很多房子没有产证也不给交易
具体的情况分析有很多种情况
有些房子交易中心的电脑资料里是有的
比如一些开发商的房子但是因为建造的问题没有达到标准配套也可能没有跟上
所以交易中心不给他产证
这样的房子交易起来风险最大
私自更换房东信息的话跟交易中心的电脑资料不符合的话会带来很大的麻烦的
这些麻烦处理起来也不容易建议最好不要买
有些房子电脑交易中心的资料里根本没有
比如企业的单位房子
资料不全根本就没有办法交付给交易中心
住的人员也已经很混杂了
而且配套设施彻底的不齐全根本不具备变成产权房的条件
那么就可以交易了
就直接找到管理房子的物业公司
直接变更他们的房子的记录即使变更一百次也跟交易中心半根毛的关系也没有他根本不知道也管不了
有些单位很强大叫做一个系统的
比如军区的房子教育局的房子或者某某强大机关的房子
类似的房子只要交易中心的资料里没有的
一样可以找管理这些房子的有关部门去商量
他们也是一样的变更无数次都是更交易中心没有关系
是属于小范围内管理不随大潮流
这样的变更注意保留合同
任何合同都具有法律效益
虽然交易中心不认可但是打起官司来就很有用了
既然这些房子都没有产权那其实你们交易的就是使用权
谁使用就比产证更重要
农村的房子大多没有产证的因为土地都是村集体所有的不是国有土地
村里允许你盖房子的土地叫做宅基地
你可以随便盖房子
有些村里也给你的房子发放房产证
这个房产证也是村里自己派发的
不具有流通性
通常你要卖掉也很简单只要村里同意
现在国家有规定的是农村的宅基地房子不能买给非农业户口的人来居住
这条规定也够毒的如此一来农村的房子只能农民之间互相买来买去只要村里同意并更换使用者的名字登记就行
这个也不管什么交易中心什么事他们什么资料都没有的
好了现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下
觉得没有问题的就可以买了
如果有问题的再接着问我

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