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房屋知识科普:拆迁安置房没有房产证怎么卖

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下拆迁安置房没有房产证怎么卖方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

安置房不允许买卖无法过户需要房主持有住房满5年之后缴纳土地出让金和契税等税费才可以办理商品房房产证契税证土地证此时住房才可以自由买卖过户

安置房买卖的风险

政策因素根据相关法规及政策规定拆迁安置房屋一般分为两大类一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房此类房屋产权虽属于个人所有但在取得所有权的一定期限内不能上市交易另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制可以自由上市交易
价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的
人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者为保护交易安全应当认定合同有效卖房人应当交付房屋并协助办理房屋产权变更登记手续

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