房产信息

当前位置/首页/房产门户/房产信息/正文

富力地产2020年剔除预收款后的资产负债率为76.7%

近日,富力地产发布2020年业绩报告。年报显示,富力地产2020年部分主要财务指标出现下滑。具体来看,富力地产2020年营业额约为858.9亿元,同比下降5.42%;年度盈利约为91.5亿元,同比下降9.38%;毛利约为203.9亿元,同比下降31.52%。

富力

实际上,从2019年开始,富力地产的增长态势已显乏力。据记者统计,2017年-2020年,富力地产分别实现权益协议销售818.6亿、1310.6亿、1381.9亿、1387.9亿,同比增速分别为35%、60%、5%、0.4%。

去年,监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念,即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

据了解,“三道红线”新规根据企业触发情况,将其划分为“红、橙、黄、绿”四个档位,三项指标均触线的企业属于“红档”,三项指标均达标的企业则属于“绿档”,“橙档”和“黄档”介于两者之间。

年报显示,富力地产2020年剔除预收款后的资产负债率为76.7%,同比下降2.8个百分点;净负债率为130.2%,同比下降69个百分点;非受限现金短债比为0.40,较2019年同期提升0.03。由此可以看出,虽然富力地产三项指标在一定程度上有所改善,但仍全部在红线内。

2020年,去杠杆、降负债成为国内房地产企业的主攻方向。富力地产在年报中表示,其透过审慎的购地策略、执行战略性的资产出售计划、以股本配售形式发行长期资本,削减债务共人民币374亿元。削减或再融资的债务包括境内债券人民币236亿元、信托及境内银行贷款人民币119亿元及离岸债券及离岸贷款人民币19亿元。

但同时,上述操作也导致富力地产的员工大幅减少。数据显示,富力地产2020年正式员工数量减少23481人,同比减少近四成。

富力地产还在年报中披露了2021年的销售目标:“本集团根据可售资源制定2021年的协议销售目标为人民币1500亿元。”实际上,据报道,富力地产在两年前就曾制定3000亿的目标,但一直未能实现。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。