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房屋知识科普:哪位朋友知道商品房预售证怎么查

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下哪位朋友知道商品房预售证怎么查方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

常购房者在看重某个楼盘时都会通过售楼处了解楼盘的销售情况以及价格情况但是很少有人知道如何查询商品房预售许可证其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情有利于购房者维护自身权益保证不上当受骗
预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项因为购房之前都必须要先对预售证查询确定该楼盘是否具备买卖的权限这样才可以保障自己资金的安全当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询
《商品房销售(预售)许可证》是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市国土房管局证书由市国土房管局统一印制办理登记审批和核发证书房地产商在销售商品房时如该房屋已建成还应持有房屋所有权证书购房者如需调查预售许可证查询房屋的建筑质量还可查验房地产商的《工程验收证》
很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的
张先生认购一套公寓后预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地按政策规定购买商业用地项目无法办理户籍落户手续张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时开发商置之不理张先生遂向市房地产行政主管部门投诉市房地产行政主管部门经查实该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷相关部门建议他与开发商进行协商若对开发商提出的解决方案不服建议通过司法途径解决
同时购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质目前许可预售的商品房项目常见的几种使用性质如下住宅使用年限70年其相关税费水电费物管费等按住宅用地类计收;商业使用年限为40年其相关税费水电费物管费等按商业用地类计收;办公使用年限为50年其相关税费水电费物管费等按办公用地类计收

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