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房屋知识科普:国有划拨土地证怎么转为国有出让土地证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下国有划拨土地证怎么转为国有出让土地证方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

国有划拨土地证转为国有出让土地证
1如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;
划拨土地证改为出让jpg
2个人的转让国土局直接有这个程序找一个土地评估中介机构评估出你的土地价格然后按规定补交土地出让金与国土局签订土地出让合同;
3普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以
两者的主要区别在于
1使用范围不同划拨土地属政策性用地一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等不用于其他商业目的目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得
2取得对价不同划拨土地是政府无偿提供给用地者的使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿安置费用甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得
3使用期限不同划拨土地使用权没有使用期限的限制因此除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物使用者可以无限期使用出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定如普通住宅用地的使用年限最高为70年商业用地为40年综合用地为50年等使用期届满后国家可无偿收回土地使用权
4转让条件不同划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准经济适用房转让还须经过一定的年限且转让时须补偿土地使用权出让金而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制
5补偿标准不同如果遇到政府拆迁出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多

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