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美凯龙爱家今年1月否认了与孚义公寓有合作关系

纵观近年来的“爆雷”案件,肇事者只要卷钱跑路逃之夭夭,高管最多承担民事责任,如被限制高消费等。“违法成本低、收益巨大,这会让更多不良企业来钻漏洞、念歪经蛋壳“爆雷”事件,揭开了住房租赁市场乱象的“冰山一角”。新华每日电讯记者近期在上海、西安等地调查发现,在恶意经营的长租公寓平台背后,部分中介机构成为“助纣为虐”的推手。

去年8月,上海居民陈莉(化名)有意出租房屋,一名自称美凯龙爱家的经纪人邓阵阵联系她,并请她到美凯龙爱家东波路店进行签约。

邓阵阵向陈莉出示了编号为0005340的居间服务合同,以及上海孚义房地产经纪公司(下称“孚义公司”)提供的房屋租赁合同,约定以每月4000元的价格长租一年。

“红星美凯龙是大品牌,我以为孚义是红星美凯龙旗下长租公寓品牌,否则我绝对不可能签约。”陈莉回忆称,整个过程进行得很自然,门店里的人也没有对邓阵阵的身份提出质疑,“他还使用店内电脑帮我制作补充合同。”

签约后,邓阵阵以代配家具家电为由,向陈莉索要了3500元,并制作了一张交验清单列入合同附件;还以陈莉路途较远为由,让其将合同复印件带回仔细阅读,如无异议由邓阵阵代签合同,并支付美凯龙爱家中介费,且由邓阵阵转付,以践行让“客户少跑路”的服务理念。

具有讽刺意义的是,陈莉事后发现邓阵阵并非孚义业务员,更非美凯龙爱家经纪人,甚至根本就没有中介服务资格,只是借用美凯龙爱家东波店的场地。

“他以该公司的名义、合同文本取得我的信任,而且并未为我的房屋添置任何家具。”陈莉气愤地说,后来她从实际承租人处获知,转租多次后实际租金是每月2600元。

9月,陈莉发现自己的房产连同多位受害人的房产被美凯龙爱家一起挂出。记者从一家中介获取的孚义对该房屋的报价单显示,若中介机构以“半年付,月租3200元出房,可获50%的中介费”;若以“年付,月租3000元出房,可获100%中介费”;若以“年付,月租2800元出房,可获50%中介费”。

“签约不到两个月,孚义就跑路了。”到目前为止,陈莉的房屋已被转租数次,并被改变了房屋用途和结构,自己也陷入了维权无门的困境。

孚义公司跑路后,邓阵阵交代称,该公司采用“高收低租”模式,对租客采取明显低于市场价的方式,引诱他们一次性交1年及以上的房租,然后他们佯装“爆雷”卷钱跑路。对待房东,孚义则以月付方式、以高于市场价的租金“请君入瓮”。

违法成本低,中介有恃无恐

针对假经纪人借场地、以假合同诱骗客户的行为,美凯龙爱家今年1月否认了与孚义公寓有合作关系,也否认向客户提供了相关居间服务,仅仅承认“邓阵阵是在2020年6月30日与我司建立的合作关系,之前同杨志雄共同供职于长租公寓经营及相关业务公司,此二人涉嫌合谋飞单,我司将予以严正对待。

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