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家庭鳍状肢租用Uber和Lyft司机在昂贵的住房市场寻找房产

David Umanzor是华盛顿特区的优步司机。在他驾驶的部分时间里,他正在为投资者丹尼尔迪加科莫(Daniel DiGiacomo)寻找房产,他已经将房屋翻了十年,但从未见过市场这么艰难。

“由于价格与现在一样高,我们翻转的利润非常小,”DiGiacomo说。

鳍状肢之间的竞争非常激烈,因为回报率正在下降,达到今年第一季度八年来的最低点。根据Attom Data Solutions的数据,全国范围内,自2019年前三个月,鳍状肢的平均投资回报率约为39%,低于上一季度的42.5%和一年前的近49%。翻转次数每年下降8%,因此赌注增加。

Attom Data Solutions首席产品官Todd Teta表示,“在市场进一步走软之前,投资者可能会在获利良好的情况下退出。” “毛利润和投资回报率开始减弱,投资者的数量比去年下降了11%。”

正是为什么DiGiacomo聘请了大约150名Uber和Lyft司机来街头寻找机会。这是他在更大的地理范围内领先于竞争对手的方式。

“最好的交易总是我们关注的交易,我不能把目光投向每一笔交易,因此优步司机在那里,他们正在寻找各种不同的社区,他们正在推杆他们盯着许多房子,如果他们看到我们谈到过的东西符合我的策略,那么他们就把它送过来,“他说。

DiGiacomo曾经参加拍卖,但他说现在有太多的竞标者,价格更高。至于房地产经纪人的定期房产清单,低抵押贷款利率有太多的常规买家与他竞争。这就是为什么他会向一名司机支付500美元换一笔销售额的原因。今年到目前为止,他说他的150名车手已经投入了大约2,200个领先优势,他通常每100-150个领先优惠一笔交易。总的来说,他每年约有15笔交易。

对于Umanzor来说,额外的兼职工作是不费吹灰之力的。

“你赚钱了,当你有停工时间,并没有太多要求进来时,让我们说在星期天早上你在下午11点或12点开车,也许你想要你的午休时间,你看到几处房产,你拍了一张房产的照片,“他说。

而且,因为他涉足房地产投资,Umanzor确切地知道他在寻找什么。

他说:“Windows坏了,它没有更新,你可能会看到外面有一些外部交流单元伸出窗外,有大量邮件,杂草丛生。”

当他找到某些东西时,他会在一个特殊的应用程序上拍摄一张照片,该应用程序可以从公共记录中查明位置以及房屋的细节。

如果DiGiacomo最终购买该物业,Umanzor笑着说:“我刚刚赚了500块钱而且我只是开车去了。”

对于其他可能不那么精明的车手,DiGiacomo给了他们一个快速的教训。

“教育部分肯定是一个关键因素。我告诉他们要寻找任何类型的延期维护,比如门廊没有涂漆,草可能会长满,“他说。

在华盛顿西北部的佩特沃斯(Petworth)社区,Umanzor停在一排房屋前。其中一个明显经过翻修,所有新窗户和一个增加的屋顶平台。

“在它旁边,你有一个房产 - 门廊看起来很糟糕,看起来它是空的,隔壁的房子是一个角落地段,这对投资者来说是一个很好的机会,”他说。“所以这样的话,我会拍下这两个属性的照片,然后说,‘嘿,丹尼尔,这里有一些机会。’”

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