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美国人对碰撞前的房价并不乐观

房价飙升,尽管一些分析师发出警告,大多数美国人认为他们将继续飙升。民意调查公司盖洛普周一公布的调查显示,大多数美国成年人(64%)仍然认为当地的房价将在明年上涨 。这在过去两年中上升了9个百分点,是自2000年中期房地产市场崩盘和大衰退以来的最高百分比。

乐观程度接近2005年70%的成年人,他们表示价格将继续上涨。当然,距离2006年初房地产市场泡沫高峰期还不到一年,这主要是由于次级贷款浪潮的推动。(2005年和2018年大约有四分之一的受访者表示他们认为房价会保持不变。)

2009年,在大衰退的深渊中,只有22%的美国人认为房价会上涨。但在此期间,对房地产市场的乐观情绪与市场本身一起缓慢复苏。今天,盖洛普调查中只有10%认为价格会下跌。相比之下,在撞车事故发生前两年,2005年同样悲观的人中有5%感到悲观。

西海岸和东海岸以及租房者和房主之间的意见各不相同。大约70%的房主认为价格继续上涨,而租房者则为59%。只有59%的西方居民看到价格上涨,而美国其他地区只有65%到68%(加利福尼亚州一个房屋的中位数售价是 该国其他地区的两倍多。)

盖洛普首先向公众询问他们对1978年住房市场的看法,并且在过去的40年里,人们认为现在是买房的好时机比例从未低于50%。盖洛普指出,人们可能会根据住房市场状况以及他们对购房作为长期投资的看法来回答这个问题。

报告称,“与2006 - 2008年相比,1978年是另一个低点。” “那一年,抵押贷款利率约为10%。2003年购买房屋的好时机是房价上涨的81%,当时房价快速上涨,联邦政府和银行正在制定增加房屋所有权的政策。“

房地产市场在过去12个月中获得了增长。全国中位数价格目前为273,663美元,比2015 年 3月和2005年 3月高出约20% 。2015年至2016年间,全国中位数价格仅上涨4.8%,但比去年上涨7.4%。然而,一些住房分析师 并不像盖洛普调查的许多人那样乐观。

有迹象显示美国房地产市场可能过热。根据研究公司Attom Data Solutions的数据,去年一年内被购买和出售的美国房屋数量达到了11年来的最高水平,超过20万套房屋连续第二年被翻转 。在市场巅峰时期之前,2005年翻了一番,达到334,000个家庭。

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