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了解顶楼房子的优劣势及选房诀窍

一、顶楼的好处

1、价格往往比较便宜,有的还送阁楼;

2、视野开阔,住起来有居高临下的感觉,;

3、通风、采光效果好;

4、受外界噪音影响小,不受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;

5、因穿行的人少,私密性好;

二、顶楼的弊端

1、夏热冬冷,看建筑保温是否做得好,否则夏天比其他楼层热;

2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲容易出现渗水、裂缝;

3、水压一般比较小,影响正常的生活;

4、高层住宅的顶层最怕停电,没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭;

5、如果发生火灾,热气和火势一般往上升,顶层存在一定的安全隐患;

6、卫生间会散发异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌;

7、部分开发商会把电梯机房设置在楼顶,有一定的噪音影响;

三、顶楼选购的诀窍

1、看屋顶。

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。

2、看顶楼设计结构和用材。

顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现房,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3、是雨天后查看渗水和排水。

如果楼盘是现房,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4、看水压。

不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房,要求发展商提供水管用材等资料。

5、看消防设施。

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

6、看设备层。

如果是现房,到顶楼查看设备层是否有噪音影响,电梯等运行的噪音是否会对家里进行造成影响。

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