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了解绿化率vs绿地率 买房先分清这两个率

什么是绿化率

“绿化率“实际上是一个不准确、不规范的用词。准确的说法应该是”绿化覆盖率“。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。这是一个比较宽泛的词,大致是长草的地方都可以算作绿化,其包含着小区的一切植物、公园、水系景观等占有的土地面积甚至。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

什么是绿地率

绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。这里与绿化覆盖率有一个很明显的区别就是:小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地,才能够被称为是绿化用地。

绿化率和绿地率的区别

1.计算方法不同

绿地率计算方法要比绿化率严格很多,而且通常以下限控制为原则。

绿化率的计算方法是

植被垂直面积/占地面积*100%

绿地率的计算方法是

居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%

此外,因为绿化率中所包括的范围比较广,而绿地率的范围比较窄,所以一般经过计算之后,绿化率比绿地率要高。

2.计算范围不同

绿化率,计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内,考量标准低于绿地率。

绿地率,计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

绿化率高低对生活的影响

1.绿化率高能丰富小区景观

如果小区的绿化率高,那么意味着小区内的树木花草比较多,业主在小区居住和生活的时候,很容易看到满眼的绿色,这样会让自己的心情变好。另外这些种植植物的地方,也通常同是居民的交往空间和活动场所,业主可以在闲暇之余散步、休息、打牌下棋,增进邻里感情。

2.绿化率高使得小区显得更高档

在现在社会,小区的绿地分布多少是居住质量好不好的重要标志。因此绿化率高的小区,建筑面积越低,用户的舒适度就越高,小区也就显得更高档。另外由于绿化绿较高,小区的价格也会偏高,从此给周围的人一种“此小区比较高档”的认知。

3.绿化率高有利于居民健康

随着城市中的人口逐渐增多,空气污染情况比较严重,而绿色植物可以通过光合作用净化空气,让长期处于城市污染之下的人能享受片刻绿色健康的生活。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好,这样的小区也越具备魅力。

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