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随着卖家重返市场库存紧缩缓解

肯定有令人鼓舞的迹象:3月份,realtor.com上市的数量增加了2.36%,这是市场过去一年中-15.22%的库存自由落体的可喜变化。支持正面消息的是,自2月以来,上市价格上涨了0.05%,库存中位数年龄下降了20%。

190,000美元的全国平均定价似乎已经改变了考虑出售的房主的计算方法,诱使他们脱离观望,价格可能是收支平衡 - 甚至是盈利 - 取决于他们目前的抵押贷款结构。随着越来越多的房主通过降价来摆脱负资产的流沙,随着库存紧缩让位于卖家和买家被压抑的需求,房地产普遍复苏的一个关键障碍可能会消失。

一些市场已经显示出强劲的生命迹象。加州继续反弹,丹佛,底特律和西雅图正在经历着有希望的增长。丹佛的库存中位数已降至24天,底特律的价格比圣地亚哥的价格上涨速度更快,仅落后于圣弗朗西斯科,西雅图的中位数价格自去年以来上涨了15.9%。

国家数据

3月份,美国待售的单户住宅,公寓,联排别墅和合作公寓的总数(1,529,432)环比增长2.36%。然而,按年计算,库存减少了15.22%。

3月份单户住宅,公寓,联排别墅和合作公寓(190,000美元)的全国中位数价格同比上涨0.05%和月环比。

3月份待售房源的中位数年龄下降至78天,较2月份下降20.41%,比一年前(2012年3月)的中位数年龄下降12.35%。

本地数据

加州继续领跑该国表现最好的房地产市场,其中待售库存同比下降幅度最大。西雅图是加利福尼亚州前10大市场中唯一的市场,销售库存同比下降40.17%。库存量同比下降幅度最大的10个市场包括斯托克顿 - 洛迪,萨克拉门托,奥兰治县,奥克兰,圣何塞,洛杉矶 - 长滩,文图拉,圣地亚哥,里弗赛德 - 圣贝纳迪诺和华盛顿州西雅图。在realtor.com监控的146个市场中,只有9个市场的销售库存增加。

在每年的基础上,52个市场的3月份中位数价格上涨了5%或更多,而只有6个市场的下降幅度超过5%。除菲尼克斯市场外,加州市场继续经历同比中位数最高的中位数价格。虽然底特律和弗雷斯诺没有列出中位数价格排名前十的表现,但两个市场确实看到价格同比增长超过40%。

市场上销售时间最长的10个区域继续包括卡罗莱纳州的沿海地区以及新墨西哥州圣达菲和北卡罗来纳州阿什维尔的度假社区。此外,名单上还出现了四个较老的工业区:雷丁,宾夕法尼亚州,波特兰,缅因州,奥尔巴尼,纽约和费城。但是,除了奥尔巴尼和费城之外,其他地区的库存平均年龄与一年前相比有所下降。

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