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上个月建造单户住宅减缓了整体住宅建筑价格

根据周二公布的政府数据,上个月建造单户住宅减缓了整体住宅建筑价格。美国商务部报告称,11月新​​建美国房屋总体建筑开工率从去年10月的105万下降至1.03百万,下降1.6%。MarketWatch调查的经济学家此前预计,11月份的房屋开工率将从最初报告的101万套增加至104万套。

Sterne,Agee&Leach的首席经济学家Lindsey Piegza在一份研究报告中写道:“对于房屋数据来说,这是一个非常令人失望的早晨,这表明当我们进入今年的最后几个月时,活动显着放缓。”

这些利率与房地产泡沫2006年峰值前20年的平均速度150万相比。

单户住宅的11月开工率较10月份的速度下降了5.4%,这是自2008年以来的最快速度。与此同时,至少有5个单元的建筑物的增长率为7.6%。

“房屋开工数量的下降令人失望,特别是因为它集中在不那么动荡的单户住宅部分,”道明银行集团高级经济学家James Marple表示。

整体建设开工的速度比去年同期下降了7%。然而,经济学家警告过于对任何单一报告的过多阅读 - 11月整体开始下跌1.6%的置信区间为正负8.1%表明政府不确定上个月的建筑步伐是上涨还是下跌。

虽然新数据显示出一些疲软,但房屋建筑商对新单户住宅的销售市场感到乐观,他们对本月的信心指数接近三个月前的九年高点。根据美国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)的数据,建筑商预计“缓慢的行军将恢复正常”,住房市场将以稳定和渐进的速度复苏。

建筑商在2014年遇到了不景气,受到恶劣天气和严格贷款标准的挫折。美联储一直关注房地产业的“缓慢”复苏。周三市场将获得中央银行官员对经济的重读。

但随着美国就业增强,新房市场的未来可能会更加光明。就业竞争正在减少,雇主正在加快招聘步伐。此外,潜在的借款人可能会发现2015年更容易获得贷款,因为一些贷方在联邦监管机构的鼓励下放宽了标准。此外,抵押贷款利率仍然很低,使合格的借款人能够获得相对便宜的贷款。

High Frequency Economics的首席美国经济学家Jim O'Sullivan在一份研究报告中写道:“这种趋势可能会继续保持上升趋势。” “鉴于人口趋势,随着时间的推移,130-1.4百万单位的速度可能是可持续的。”

然而,周二的报告显示,新建筑许可证的年度增长速度(未来需求的迹象)在11月下降5.2%至104万,而10月为109万,这是自2008年以来的最快速度。

单户住宅的许可率下降1.2%,公寓的许可率下降11.1%。

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