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住房市场的关键问题将是新的和现有的家庭供应是否会效仿

对房屋数据而言,这是一个重要的一周,更多迹象表明需求建设。住房市场的关键问题将是新的和现有的家庭供应是否会效仿。

12月份的新建工程开工率上升4.4%,接近年化率110万,这是我们自2007年以来从未见过的。这一增长是由单户型推动的,这是房屋建筑商正在进行更大生产的良好早期迹象。春天的需求。12月单户开工率为728,000单位,是自2008年3月以来的最高单位。

建筑商对未来保持积极态度。本周公布的1月份NAHB房屋市场指数报告显示,建筑商对其前景充满信心。

低抵押贷款利率刺激了申请

由于利率创下年内新低,本周抵押贷款利率再次成为 新闻。较低的利率是全球金融市场给消费者的礼物。当投资者大量购买美国国债时,他们支付的较高价格会降低利率。因此,抵押贷款申请活动升至2013年6月以来的最高水平。

据“ 华尔街日报”报道,由于美联储“未能在今年晚些时候开始提高短期利率”,消费者不应该将利率维持在较低的利率期限。事实上,在周四宣布欧洲央行支持欧洲经济的行动后,美国国债价格已经下跌。这意味着抵押贷款利率将很快再次上升。

今天关于全国房地产经纪人协会®现有房屋销售的报告证实,需求一直在增长。12月成屋销售年度为504万,比11月增加2.4%,比去年增加3.5%。

供应房屋可能是一个问题

供应正迅速成为2015年房屋销售健康增长的最大担忧。根据NAR 12月的数据,库存下降,仅占当前销售速度的4.4个月供应量。六个月的供应将更加平衡市场。

NAR数据与realtor.com上的列表完全一致。12月份上市总数较11月下降7%,较去年下降6%。只有少数几个着名的市场,如 匹兹堡,宾夕法尼亚 州, 佛罗里达州杰克逊维尔,佛罗里达州坦帕市和弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩,在12月份看到库存健康增长。我们需要更多市场才能看到未来几周的上市增长,以保持健康,正常水平的升值。

随着三年积极的价格升值,大多数地区的现有房屋业主应该看到非常有利于交易的条件。这就是市场需要为今年春天的重大增长奠定基础。

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