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抵押贷款利率上升扼杀了4周的下跌趋势

住房贷款利率略有上升,压制了借款人的热情,即使长期利率前景对买家持乐观态度。抵押担保人房地美(Freddie Mac)周四表示,30年期固定利率抵押贷款在3月7日当周平均为4.41% 。这一周上涨了六个基点,并且仅标志着受欢迎的产品第二次在2019年获得了收益。

15年期浮动利率抵押贷款平均为3.83%,也上涨了6个基点。5年期美国国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.87%,高于3.84%。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

固定利率抵押贷款追踪10年期美国国债的收益率,尽管它们有点滞后。弗雷迪的每周调查在其发布前几天就被切断,这意味着在本周早些时候强劲的经济数据公布之后,它可能已经捕获了部分收益率的上升趋势 。周三,抵押贷款银行家协会指出,抵押贷款申请在本周一直在下降,因为潜在的借款人一直保持观望,希望能够获得更优惠的利率。

买家可能没有多久等待。由于投资者消化了当前商业周期可能即将结束的可能性,过去几个月基准的美国政府国债一直处于低位 。在低增长环境或低迷时期,投资者更喜欢安全资产,而当债券价格上涨时,他们的收益率会下降。

周一,Natixis美洲区首席经济学家乔·拉沃格纳(Joe Lavorgna)发出了一份研究报告,题为“十年期债券不太可能有意义地回升至3%以上。”

这份10年期票据在去年9月突破了3%的门槛,并在接下来的两个月里保持不变。在此期间,30年期固定利率抵押贷款平均为4.83%,住房金融专业人士开始对房屋贷款的“五把手”感到紧张。

尽管如此, 正如1月份所指出 的那样,不仅仅是更高的利率阻碍了购买活动。房价是承受能力的一个更重要的决定因素,缺乏库存也无济于事。

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