房产资讯

当前位置/ 首页/ 房产门户房产资讯 正文

家庭重塑是一个价值450亿美元的市场

如果您曾经进行了大规模的厨房翻新,地下室完工,或者在家中添加了翼楼,您就会明白这样的感觉:无论承包商承诺什么,重塑需要的时间更长,成本也比任何人预期的要高。

这对房主来说是拖累,但对经济却不利。正如周二发布的一份新报告所显示的那样,房屋重建超过其权重,只要有助于增长 - 即使房地产市场舔舔,房屋改造仍在不断变化。并且有迹象表明,它将继续在未来占据相当大且不断增长的家庭预算和国民经济。

报告“ 改善美国住房2019年”来自哈佛大学住房研究联合中心。如上图所示,随着房地产泡沫在十年前萎缩,支出确实下降 - 但即使在危机后的最低点,仍然高于2004年泡沫开始时的情况。自经济衰退结束以来,整体市场增长了50%以上,其中包括从2016年到2017年每年增长6.5%。

哈佛研究人员在报告中称,改造支出在2017年产生了2.2%的国民经济活动。他们指出一些众所周知的因素支撑着这种支出: 例如,房屋老龄化 和 人口老龄化,以及房屋净值飙升。

另一个因素是保持住房存量的整体年龄:新房建设的精益步伐。房地美(Freddie Mac)的经济学家估计美国 有数百万家庭房。 在Home Depot 3月初的投资者会议上。执行副总裁爱德华德克尔告诉分析师,“住房年龄”是管理层密切关注的问题。

“我们现在已经建成10年了,”德克尔说。“因此,超过50%的美国住房现已超过40年,这对我们的业务非常有利。”

但也有一些令人惊讶的新发现。 研究人员写道:“当大萧条来临时, 出租房屋需求的激增引发了多户住宅建设的繁荣。” “现有租赁物业的业主通过投资对其建筑物进行重大升级,将住宅改善和维修开支的租金份额从2007年的约20%提高至2016年和2017年的30%以上,以满足对更新但更实惠的单位日益增长的需求“。

此外,房主在灾害造成的改善上花费更多。2017年,全国各地的支出总额为23亿美元,几乎是1999年11亿美元的两倍。平均价格也大幅上涨:2017年为13,199美元,而1999年为5,931美元。

跟踪租赁重建支出要比自住房产更加困难,并且因为它占总数的比例比以前更大,这使得估计整体支出增长变得更加困难。在 联合中心的领先指标工具 为重塑涵盖所有人,这是预期至7.5%弹出2017年至2018年只有支出。

联合中心研究员Abbe Will告诉MarketWatch,所有支出的“非常粗略的背信”会计 - 租赁房产以及自住房产的支出 - 表明在此期间支出增加了6%,约4490亿美元。