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Ginnie Mae在重复的再融资方面受到打击

Ginnie Mae正在采取措施遏制反复的抵押贷款再融资,它说这会对借款人和投资者造成伤害。政府支持的公司通过保证政府抵押债券来促进房屋所有权,正在考虑禁止退伍军人事务部支持的一些贷款纳入其旗舰债券。

它的提议将于周五公布,目的是阻止所谓的“搅拌”,即贷款人推动借款人一次又一次地为房屋贷款再融资,以提高贷款人的收费。近年来,Ginnie Mae将搅拌作为优先事项。 去年,当他们的活动表明他们正在推动对借款人的拒绝时,它 开始对个别贷款人采取行动,即使借款人不会从中受益。

Ginnie Mae对政府抵押债券的支持使投资者确信他们将获得支付,这反过来又允许贷款人以较低的利率抵押贷款,通常是首次购房者和退伍军人。

近年来,其优秀债券组合激增,目前占所有机构支持的抵押债务的近三分之一。这使得公司不得不更加谨慎地监管其贷款人( 其中许多是独立公司)的行为,以保护资本流入抵押贷款市场。

现在,Ginnie Mae专注于抵押贷款,借款人在再融资期间将现金从家中取出,导致贷款超过房产价值的90%。在完成保单之前,公司正在寻求投资者和其他人的投入。

Ginnie表示,该提议受到购买其证券的投资者担忧。当抵押贷款快速再融资时,抵押贷款证券的偿还速度比预期的要快,这意味着投资者只要他们想要就不会收到收益。即使是一点点的搅拌也会通过缩短债券的寿命来降低整个贷款池的吸引力。

“这只是贷款的一小部分,但它具有巨大的影响力,”Ginnie Mae代理总裁Maren Kasper说。“投资者只是不确定他们需要知道他们不会在他们的池中获得这些贷款。”

Ginnie已经发现,尽管过去曾努力抑制搅拌,但根据该提案,在价值贷款超过90%的VA现金补贴中,它仍然最为明显。一些投资者表示,搅动问题及其对债券的影响已经导致他们对Ginnie Mae债务感到不满。

“总的来说,我们倾向于避开Ginnie Maes,”Janus Henderson Investors的美国证券化产品负责人John Kerschner表示。“这使我们有更高的投资条件。”

VA抵押贷款再融资使服务成员可以获得比典型贷款更多的现金。这笔贷款可以高达房产价值的100%,包括收盘成本,并且在退伍军人事务部2月限制之前,这笔贷款曾经更高 。在传统抵押贷款中,现金再融资通常上限为房产价值的80%,而对于联邦住房管理局的贷款,现金抵押的上限为85%。

退伍军人事务部在一份声明中说,它将与Ginnie Mae合作,确保任何变化不会对退伍军人获得信贷产生负面影响。

在一个正在考虑的情况下,Ginnie仍将支持这些贷款,但它们将被分割成单独的证券,根据市场的价格对它们进行定价,而不是权衡包括许多贷方抵押的更广泛的池。

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