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美国商务部周三称1月份美国新屋开工数较上月下降2%

上个月12月份活跃的建筑商放缓了新屋建设,这表明在一个原本缓慢复苏的房地产市场需求不平衡。美国商务部周三称,1月份美国新屋开工数较上月下降2%,经季节性调整后年率为106.5万户。这反映出单户住宅单元的开工率大幅下降,不包括公寓,反映了大部分市场。

建筑许可证的新申请,即未来几个月建筑业的领头羊,下滑0.7%。

住宅建设起伏不定,但1月开工率较去年同期增长近19%,反映出逐步进展。尽管存在重大障碍,包括信贷紧缩和消费者缺乏储蓄,但经济学家认为,随着劳动力市场的改善,市场已经准备好迎接挑战。

PNC金融服务集团 高级经济师Gus Faucher在给客户的一份报告中说:“尽管1月开工和许可证下降,但过去几年房地产市场的逐步复苏仍在继续。” “住房需求的基本面正在改善:就业增长在过去一年加速,消费者信心正在上升,利率在历史基础上仍然很低,而且获得信贷变得越来越容易。在大萧条之后,由于缺乏建筑物,对新房的需求也被严重压抑。

“华尔街日报”调查的经济学家此前预计1月份的房屋开工率和许可证均达到107万套。

住宅建筑数据不稳定且经常修改。周三的报告显示12月新屋建筑较上月增长7.1%,高于最初报告的4.4%。但11月的数据大幅下调,开盘下跌7.1%。

1月份的数据可能受到恶劣天气的影响。

更广泛的趋势显示了崩盘逐渐愈合的市场。1月份新屋开工数同比增长18.7%,而许可证增长8.1%。

房地产市场走强的条件已经成熟。根据房地美(Freddie Mac)的数据,利率在历史低点附近徘徊,上周30年期固定抵押贷款的平均利率为3.69%。就业增长有所回升,雇主在过去三个月平均增加就业人数336,000人。

但房价上涨和贷款标准紧张阻碍了许多家庭获得抵押贷款。那些购买的人通常会选择更便宜的以前拥有的房屋而不是新房。

Sterne Agee经济学家Lindsey Piegza周二在给客户的一份报告中表示,“对住房的需求仍然是积极的,但在最低工资增长和低迷储蓄的背景下受到限制。” “虽然房价已经放缓了年度升值速度,但价格仍然远远超过工资增长,因此很多新的购房者很难进入市场。”

住房开工率在2006年初达到顶峰,在房地产繁荣时期超过了227万套。事故发生后,他们在2009年降至50万以下。期待已久的住房建设将通过创造建筑工作岗位和家具等家庭消费来促进经济发展。

整体住房需求一直在下降。之前拥有房屋的销售 - 反映了约90%的市场 - 12月份的销售额比一个月前增加了2%以上。但2014年全年的销售额均低于2013年。

房屋建筑商对市场的信心似乎略低于今年秋季。该行业全国房屋建筑商协会周二表示,本月房屋建筑商信心从一月份的57降至55。不过,50以上的数据显示大多数建筑商对市场状况保持乐观。

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