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第二套房的市场非常紧张投机性过热的迹象开始出现

从阿斯彭到棕榈滩,第二套房的市场非常紧张,投机性过热的迹象开始出现。即使在市场看似疲软的地方,例如威尔,科罗拉多州和乔治亚州海岛,这也是一种错觉:无法找到新库存的买家正在购买拆解产品,并在此过程中降低该地区的中位数销售价格。一个例外:华盛顿州圣胡安群岛,价格仍然低于衰退水平,此时可能是一个好买。

Barron的年度和独家调查追踪了美国20个地区的住房成本,这些地方是第二住宅的最佳选择。在第34页和第36页上市,我们的调查显示,2014年100多万美元房屋的中位数售价上涨3.6%,达到1,885,784美元,我们的前20名中有13家显示今年的正增长。缅因州的Mount Desert Island,增长73%,是一个很小的市场,很容易受到一些销售的冲击。与此同时,位于第20位的北太浩湖(North Lake Tahoe)跌幅接近33%,因为在上次加税期间买家寻找无收入税州时,内华达州经历了需求下滑。寻找优惠,买家返回加州一侧的湖泊。

在佛罗里达州的棕榈滩和加利福尼亚州的棕榈泉,买家已经恢复了购买固定鞋面的不良习惯。新南威尔士州基洼岛和纽约州汉普顿市的新建土地销售和新建筑许可证在2015年进一步增强。在夏威夷可爱岛北岸的中位数价格下降4.2%后,我们将哈纳雷作为我们的顶级度假胜地。那一年。

HAENA位于考艾岛哈纳莱湾(Hanalei Bay)蜿蜒的道路上,位于夏威夷最寂静的岛屿之间。这个由450名居民组成的北岸前哨有一间平庸的餐厅,一间由愤怒的嬉皮士经营的日间水疗中心,一间没有电视的裸体汽车旅馆,以及一间“最后机会”的综合商店。然而,你很难找到任何可以与Haena竞争纯粹自然美的东西。

紧邻的背景是高耸的雨林覆盖的山脉和崎岖的纳帕利海岸的瀑布。隐藏在山褶中的是Limahuli花园和自然保护区,这是一个保护热带植物和树木的国家植物园,如洗发水姜和珊瑚树。对面是Haena州立公园,以及Ke'e和Tunnels海滩及其迷宫般的水下熔岩隧道和礁石漏斗 - 被认为是夏威夷最好的潜水点之一,但游客非常空旷。

因此,在Haena的对冲背后,这位知名人士可以通过该地区低调的隐私和孤独来恢复自己,这一点也就不足为奇了:Julia Roberts,Pierce Brosnan,Bette Midler,Craig T. Nelson,Charo,老鹰的Glenn Frey和Sandra Tillotson, Nu Skin Enterprises的联合创始人。

Kaonohi Point位于Haena的一条土路上。有一段时间,西尔维斯特史泰龙想在这片土地上建立一个名人营地。他的计划失败了,但最终建造了一小撮房屋。其中之一,Kaonohi Point,提供150英尺的入口,白色沙滩和海湾珊瑚礁周围的浮潜天堂。

三床三浴瓶绿色住宅提供了一个适中的2,355平方英尺的生活空间,内部由冷杉和石灰石制成,安装在柱子上,以便风暴汹涌的大海可以扫到下面。小型媒体室和美食小型厨房易于维护; 一个看似漂浮在树梢上的浴缸,可以欣赏到原始海滩,起伏的海浪和崎岖海岸的壮丽景色。

我们走过园景花园,一直到海滩,在那里,罕见的僧海豹经常洗牌,晒太阳。Pierce Brosnan住在扇形海湾对面; Red Hot Chili Peppers的Anthony Kiedis是Kaonohi Point的直接邻居。Coldwell Banker Bali Hai Realty的迈克尔·施密特(Michael R. Schmidt)代表了该地区许多理想的房产,指向碧绿的海水。“那个海湾里有很多龙虾,”他说。唯一的缺点:三四个游泳者可能坐在房子前面的公共海滩上,被酒店的海滩天芥树遮蔽。

Kaonohi Point的价格为550万美元,与Hanalei沿途的海滨酒店相比,物有所值。这个雨水冲刷的小镇因电影“后裔 ”而闻名,许多海滩房产仍然由几个古老的考艾岛家庭和他们的信托所拥有。穿着翻盖的登陆士绅和铁杆冲浪者在Tahiti Nui酒吧的啤酒和Mai Tais上敲打,或者在Dolphin餐厅吃着Opakapaka,一个深红色的鲷鱼,音响系统播放桑塔纳和鲨鱼的漂白下巴挂从墙上。

酒店位于Hanalei Bay海滩,距离城镇仅有几步之遥,坐落在4914 Weke Rd。三卧室,两浴室的小屋 - 在门口有一张两床,一浴室度假出租屋 - 看起来很有乍一看,但内部的外观显示出一个黑暗,狭窄,郊区的1998年艺术和工艺品小屋的解释。1140万美元的要价似乎膨胀了。

在Weke Rd 5514。矗立着一幢漂亮的3,125平方英尺的现代住宅,全部为黄色,拥有1,051平方英尺的宾客小屋。主卧室后面的玻璃墙可以打开空气,面向城镇的州立公园和海滩。公共野餐桌离主床只有几英尺,这意味着1100美元的要价几乎没有隐私。

几个月前,人们普遍报道马克扎克伯格花了1亿多美元购买了沿海岸700英亩的土地。与此同时,匿名有限责任公司花费3500万美元在坐落在半岛上的五个地段购买谦逊的棚屋,这个半岛突出到瓦利河沿岸的哈纳雷湾。当我们开车进入房产时,一小群工人忙着清理死树和刷子。有业内人士确信这是扎克伯格的手工作品,而且他将把半岛变成他的海滨聚会场所,但涉及的经纪人最近挫败了扎克伯格也支持这些购买行为的猜测。

Elite Pacific Properties经纪人Sean Ahearn表示,只需100万至300万美元,您就可以在普林斯维尔(Princeville)找到一个像样的第二个家,这个占地9,000英亩的中央计划社区位于俯瞰哈纳雷湾(Hanalei Bay)的悬崖上。这里的房产不受海平面上升,潮汐和洪水威胁哈纳莱伊海滩住宅的影响。它下雨也少。有两个高品质的高尔夫球场和瑞吉酒店 - 拥有壮丽的景色,水疗中心和Jean-Georges餐厅 - 以及一系列本地服务,让您可以轻松驾驭第二个家。预先警告:高尔夫球场上的许多小路都有Stepford Wives美学。

但看起来好像普林斯维尔即将退出其后衰退的麻木。2005年,疲惫的社区被夏威夷最大的度假村土地所有者杰弗里斯通购买。今年9月,他的合作伙伴摩根士丹利退出,并以1亿3千3百3百万美元的普林维尔英亩土地以3.43亿美元的价格卖给了总部位于北京的华彬国际,这家亿万富翁泰国华侨家族的控股公司。11月,新合作伙伴宣布豪华俱乐部和度假村运营商Discovery Land Company将运营普林斯维尔,其中一个高尔夫球场会所因翻新而关闭。合作伙伴计划在该物业上建造30至100英亩环境敏感的“绅士”农场,并声称他们将在普林斯维尔的资本改善上花费5亿美元。

Seacliff Plantation就在海岸边。周围环绕着国家公园和鸟类保护区,享有熔岩般崎岖海岸一览无余的景色,其最多48块,每块10英亩。一座华丽的拉斯维加斯城堡,游泳池边的桥梁和游泳池内的锦鲤鱼,价值1090万美元; 演员威尔史密斯和他的家人在假期租了这个地方。

我们更喜欢Kahakai,一个三居室的房子,位于一个僻静的山谷中,从玻璃墙,意大利家具和巴厘岛木材中创造了一个3000平方英尺的优雅现代主义建筑。要价是350万美元; 税收每月1000美元。我们认为海岸的景色 - 由于周围的公园而无法被篡改 - 仅此一个价值超过100万美元。

MAUI可能是OPRAH'S PARADISE,它确实有一些由当地厨师Peter Merriman经营的一流餐厅,但它的第二家住宅区Wailea今年排名第19,并不能提供物超所值的服务。去年中位数价格下跌是库存过少的结果。拖曳Wailea / Makena与Elite Pacific Properties经纪人Yvienne Peterson,我们能找到的最好的是195 Heleuma Place,这是一幢精心打造的四居室四浴室住宅,前后景色都很好,价值360万美元。

Wailea / Makena现在只有37栋待售房屋,或许可以解释为什么我们遇到了卖夏威夷大芽的卖家。位于Makena Sunset的四个千层面的房子,每个面积约为4,000平方英尺,这是一片土地,感觉像是一个装修好的市政地段。Makena Sunset住宅的要价是1025万美元,加上每月5000美元的公寓费。我们的建议:不要堕落。

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