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房屋销售商已经做得很好收获了他们十多年来从未见过的利润

一份新的报告发现,自去年年底,房屋销售商已经做得很好,收获了他们十多年来从未见过的利润。根据ATTOM数据解决方案最近的一份报告,在2017年最后一个季度,卖家的平均收入高于他们原先为家庭支付的54,000美元。这比上一季度增长0.49%,比去年同期增长近14.6%。

自2007年第三季度以来,这是最畅销的卖家,平均利润率为29.7%。感谢全国住房短缺带来的天价回报。

房地产ATTOM高级副总裁达伦•布洛姆奎斯特说:“如果你在卖,你就会利用房地产市场供不应求,需求量大,房价快速升值的 房地产市场。”信息公司。

为了得出这些数据,ATTOM将今年最后一个季度的房价中位数与8年前(房主在出售前留在家中的平均时间)进行了比较。ATTOM查看了其报告中的销售契约,取消抵押品赎回权和贷款数据。只包括具有足够历史数据和足够大人口(大多数为200,000及以上)的地铁。

西海岸的房主做得最好。硅谷超级便宜的加利福尼亚州圣何塞市的卖家获得了最大的利润,约为90.9%。 其次是旧金山,占73.3%; 加州默塞德,占64.6%; 西雅图,64.4%; 加利福尼亚州圣克鲁斯市,占59.8%。

Blomquist说:“那些市场更加不受经济衰退的影响,因为其中很多都是非常可取的,在沿海地区有高薪工作。当事情发生转变时,他们是第一个恢复过来的人。”

但他们并不是唯一做得好的人。

“这个房地产热潮始于沿海地区,但正在蔓延到该国中部,”Blomquist说。

分析中包含的所有地铁中有一半以上的房价在2017年创下了历史新高。一些较大的名字分别是旧金山,洛杉矶,达拉斯,休斯顿和亚特兰大。

房主会留下来

卖家的不利方面是,同样的住房短缺和超高房价阻碍了他们中的许多人进行交易并在他们的地区寻找更好或更大的房屋。在他们卸下他们的房产后,他们仍然需要一个住的地方。

这可能有助于解释为什么房主会留下记录的时间长度。那些在今年最后一个季度出售房产的人拥有他们大约8。18年。这比上一季度的8.12年和去年同期的7.78年略有增长。

自从2000年开始收集数据以来,它也是最长的房主任期。

经济增长意味着更多的全现金销售,更少取消抵押品赎回权

经济走强的迹象表明,更多的买家也选择为住宅房地产支付所有现金。2017年,这些销售额占单户住宅和公寓销售额的29%。这比2017年的28.7%有所上升。

拥有最多全现金销售额的地铁是Mobile,AL,为69.8%; 纽约宾厄姆顿,占60.9%; 乔治亚州梅肯,占57.7%; 和乔治亚州哥伦布市的比例为56.2%。

“如果你是这个房地产市场的买主,那就是全面接触的运动,”Blomquist说。“现金最多的买家往往会赢。”

与此同时,不良销售(认为卖空,银行自有销售和取消抵押品赎回权拍卖) 跌至10年来的最低点,仅占所有单户住宅和公寓销售的14%左右。这比一年前的15.5%有所下降。

Blomquist说:“进入取消抵押品赎回权的人数较少,因为如果有人遇到麻烦或失去工作,他们在家中拥有可以提供缓冲的股权。”

销量最差的地铁是新泽西州大西洋城,占39.4%; 移动,AL,32%; 美国亚利桑那州蒙哥马利,占29.9%; 北卡罗来纳州费耶特维尔,占27.3%; 俄亥俄州阿克伦市,占25.3%。在此分析中,ATTOM仅包括203个地铁,至少有200,000名居民。

与此同时,机构投资者(如私募股权公司,养老金和对冲基金)纷纷涌向田纳西州孟菲斯市。其约10%的销售额来自投资者。其次是乔治亚州哥伦布市,占8.6%; 美国亚利桑那州伯明翰,占8.3%; 德克萨斯州基林,占7.3%; 乔治亚州的梅肯,占7.3%。

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