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新的家庭翻转热点不是你期望的地方

翻转的家园可能显得光鲜亮丽:伙计们发现定影液,鞋面,撕了几堵墙,并添加一些天赋,然后 瞧,买家昏厥了华丽的瓷砖和开放式的计划,并在脚蹼扔一掷千金。但实际情况有点不同,因为翻转的数量和利润将继续下降。

房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据显示,2018年,近208,000套单户住宅和公寓被翻转,比上一年减少了4%。(ATTOM调查了176个大都市区,至少有20万居民,2018年至少有100次家庭翻转。家庭翻转被定义为在12个月内购买和转售的房产。)

现在市场买家减少,房价增长放缓,平均翻滚利润65,000美元,比2017年下降了3%。这是自2011年以来的最低水平。

ATTOM的首席产品官Todd Teta在回应房地产经纪人提问的一份声明中说:“随着房价的升值速度比前几年有所放缓,这使得利润在一定程度上延长 了。” COM®。“此外,随着丧失抵押品赎回权和水下房产的数量在全国范围内下降,可能有更少的房屋可供挖掘者购买廉价房价。[那]将减少产生巨额回报的交易。”

但是对于这些家庭装修工作者来说并不是太糟糕:他们仍然以比他们支付的价格高出44.8%的价格出售房屋(不包括劳动力,材料和其他改造费用)。

尽管利润下降,但Teta表示,“看起来它仍然是一个非常好的业务,因为这种交易的回报通常需要大约六个月才能扭转。”

但是,什么是令人惊讶的是,其中的鳍状肢的走了。他们过去常常聚集在较小的,较便宜的地方,他们可以在便宜的地方为自己定制固定器,然后翻新并转售它们以获得意外收获。现在情况正在发生变化。

报告显示,波士顿大都会区的价格 波动幅度最大。在Beantown地区,中位房价陡峭的518,650美元,在2018年与去年相比上涨了33.3%。(ATTOM仅包括53个地铁,在此排名中至少有100万人。)

“虽然波士顿都市区是该国最昂贵的市场之一,但房价中位数上涨,”Teta说。“所以有很好的机会获得健康的利润。这可能会推动翻转的增长。”

根据realtor.com的数据,截至2月1日,包括城市和周边郊区在内的波士顿地铁的中位数价格同比上涨3.7%。

紧随其后的是亚利桑那州的图森, 其翻转率每年上升27.3%; 北卡罗来纳州罗利市, 占24.5%; 俄亥俄州哥伦布市, 占13.1%; 和康涅狄格州哈特福德, 12.8%。根据realtor.com的数据,图森都市区的中位数房价为268,300美元,罗利为338,250美元,哥伦布为235,395美元,哈特福德为264,950美元。

与此同时,总体翻身率最高的地方(与翻转活动的最大增幅相比)显着低于波士顿。田纳西州孟菲斯市的 房屋中位房屋价格为207,525美元,在房屋中的房价翻了11.7%。

凤凰城跟随孟菲斯地铁,占9.1%; 拉斯维加斯,占8.7%; 佛罗里达州坦帕市, 占8.2%; 和美国亚利桑那州伯明翰的 比例为7.6%。凤凰城的中位数房价为337,500美元,拉斯维加斯为310,348美元,坦帕为264,975美元,伯明翰为227,800美元。