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年长的美国人聚集到租房这就是为什么

租房不仅适用于最近无法负担住房费用的研究生。事实上,美国增长最快的租房者可能比你想象的要严重得多。这反映了普遍的人口趋势和对房屋所有权利益的态度转变。

根据全国公寓搜索和分析网站RentCafe的最新数据,在过去十年中,60岁及以上的租房者数量增长了43%,超过任何其他年龄组。

相比之下,35岁以下的租房者从2007年到2017年仅增长了7%,而35岁至59岁的人则增长了17%。

在仅有900多万户家庭中,年龄较大的租户仍远远少于35岁至59岁的1900万人和35岁以下的1500万人。但他们的人数预计将继续增长。事实上,RentCafe预测,到2035年,老年人将成为第二大租房者家庭。

主要原因是:随着大规模婴儿潮一代接近退休,全国人口总体老龄化。但这种人口变化并不能完全解释这一趋势。对房屋所有权利益的负担能力和态度的改变也是租房者增加的因素。

哈佛大学住房研究联合中心的高级研究员詹妮弗莫林斯基说,一些年长的租房者是前房主,他们在大衰退伴随着丧失抵押品赎回权的浪潮中失去了房屋,“他们再也没有回到房屋所有权。” 许多人仍在努力维持生计:她的研究发现,大约一半的50岁及以上的租房者的住房收入超过其收入的三分之一。(专家说,收入的三分之一是你应该花在住房上的最高收入。)

然而,对于其他人来说,租房是一种选择。

说,老化的美国人越来越多地寻求更大的灵活性和更少的维护比购房允许弗洛伦蒂娜Sarac,谁写的RentCafe报告。她说,当退休人员想要更接近家庭或只是需要改变风景时,他们有更大的收拾和搬家能力。

哈佛大学联合中心去年发布的另一项研究支持这样一种观点,即如今租赁是一种生活方式的选择,而不是必需品。分析发现,年收入在10万美元以上的家庭占2006年至2016年租金增长的近30%。一些富裕的老租户可能会暂时这样做,而他们想知道他们是否想再次购买,而莫林斯基说,其他人大多只是寻求更大的便利。

58岁的Darrow Kirkpatrick适合后一类。作为一名前软件公司高管,柯克帕特里克八年前成功退休,这是他现在在其博客上指导其他人的一项壮举,我可以退休吗? 为了减少开支并增加灵活性,柯克帕特里克和他的妻子, 60岁的卡罗琳在田纳西州卖掉了自己的房子,搬进了位于新墨西哥州圣达菲市的一个每月1,650美元的两居室联排别墅。靠近山脉,可管理的大小和丰富的文化产品。

柯克帕特里克说,租房让他们可以在他们的房车里一次性地起飞数周,而不用担心。

“很高兴能够锁上门,知道如果发生了什么事,那就是别人的问题,”他说。

根据RentCafe的数据,在全国30个人口最多的城市中,纽约60岁及以上的租房者比例最高,为27%。但在过去十年中,旧城租户人数激增的城市是德克萨斯州奥斯汀市,其中60多名租房者的比例猛增了113%。

这是具有讽刺意味的,因为增长最快的奥斯汀在千禧一代中更具吸引力。但奥斯汀房地产研究公司Capitol Market Research的总裁查尔斯•海姆斯特(Charles Heimsath)表示,这个城市对老年居民也极具吸引力,他们越来越多地选择老年居民。

“随着人们的退休,我们看不到大量的外迁,”他说。