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住房拥有率接近30年低点它可以击中底部吗

房屋所有权率仍然接近第三季度三十年来的最低点,但经济学家表示,好消息是房价可能不会低得多。经季节性调整后,房屋所有权率从上一季度的63.4%略微上升至63.7%,仍接近30年来的最低点。

根据美国商务部周二公布的估计,经季节性调整后的房屋所有权率在第三季度保持在63.5%,与上一季度持平。

第三季度房主户数比去年同期增加了123,000户,而租房户数增加了130万户。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家马克•赞迪(Mark Zandi)表示,这些数字可能表明房屋所有权率已经稳定下降十年,最终趋于平稳。

他说:“我不希望很快就会有任何显着的增长,但我认为我们终于处于最低点。”

一些经济学家认为季度估计并不十分可靠,整体趋势仍然表明房屋所有权率下降。

经济学家们表示,这些数据凸显了令人担忧的趋势,因为住房市场正在走强,但许多租房者落后。根据S&P / Case-Shiller房价指数周二公布的报告,截至8月份的房屋价格上涨了4.7%。

但是,虽然强劲的价格增长对于当前的房主来说是个好消息,但由于价格增长速度快于收入增长,因此租房者难以负担住房费用。缺乏新的购房者从租房过渡到房地产市场的长期挑战。

租赁房屋的空置率从第二季度的6.8%上升至7.3%。它仍然略低于去年同期的7.4%。

德意志银行(Deutsche Bank)首席美国经济学家乔•拉沃格纳(Joe LaVorgna)将出租空置率的上升归因于近期就业增长失去动力和其他经济放缓迹象的紧张情绪。即便如此,他预计租金空置率将恢复其撤退,房屋所有权继续缓慢下降。

“如果你认为经济将会继续增长,尽管是适度的,这是我的信念,那么在这个不确定的世界里,人们更有可能是租房者而不是房主,”LaVorgna先生说。

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