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即使租金上涨 美国大部分地区的公寓也越来越小

新建公寓的平均面积为941平方英尺,比十年前减少了5%。对于单间公寓而言,变化更为明显 - 它们缩小了10%。

RENTCafe高级营销撰稿人Nadia Balint写道:“租房者生活习惯的改变实际上是重新制定平面图。” “公寓居民中最大的一部分,千禧一代更喜欢住在靠近餐厅和娱乐场所的地方,而不是在家里做饭或娱乐的大厨房或起居室。”

然而,今天更高的租金成本让千禧一代通过租用较小的单位来寻求节省,而开发商显然正在做出回应。随着千禧一代的趋势,微型单位变得越来越受欢迎,因为千禧一代往往比前几代更具环保意识。公寓开发商通过在建筑物中添加更多公共空间来补充较小的单元,居民可以在这些空间中工作和娱乐。

Bozzuto集团公寓开发商首席执行官Toby Bozzuto表示,“在72,000个单位组合中,我们看到对相对较小单位的需求不断增加。” “我们将此归因于一种生活方式的转变,这种转变是基于我们的居民希望减少对事物的阻碍。我们的居民重视灵活性和便利性,并欣赏一种深思熟虑的单元设计方法。”

尽管过去几年公寓建筑业蓬勃发展,但租金仍居高不下,租金仍在上涨。然而,对于那些能够负担得起最低的人来说,租金涨得最快。CoreLogic表示,低端房产的租金(定义为租金低于区域中位数的75%)的租金涨幅高于豪华租金。

CoreLogic首席经济学家Molly Boesel表示,“由于强劲的就业增长持续,过去几个月租金价格略有上涨。” “实力源于中低价位,自2018年1月以来月平均增长率为3.2%。”

所有房地产都是本地的,显然是大小趋势。总体而言,包括新旧公寓,东南部拥有全国最大的单位,而加利福尼亚州是最小的。加利福尼亚的平均公寓面积为837平方英尺,而东南部则为975平方英尺。

加州的新建公寓规模下降幅度最大,过去十年平均下降了12%。接下来是太平洋西北地区和东北地区,降幅达10%。只有在租金和需求最低的中西部地区,公寓规模才会增加,在此期间增长1%。

在全美最大的城市中,西雅图拥有最小的公寓单元,平均面积为711平方英尺。曼哈顿和芝加哥排名第二和第三。佛罗里达州塔拉哈西的平均最大单位面积为1,038平方英尺。佐治亚州玛丽埃塔和南卡罗来纳州哥伦比亚分列第二和第三。

虽然所有类型的平面图都在缩小,但新的工作室公寓今年的平均最小化面积只有514平方英尺。工作室也占租赁市场份额的缩减,仅占全国所有单位的5%。一居室市场占据43%的市场份额,但在过去十年中,它们的规模下降了4%。两居室公寓的变化不大,平均只有0.5%。

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