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新房开工以及4月份新房屋的数量从上个月开始下降

虽然越来越多的购房者热切地寻求他们的梦想住宅,但今年春天开花的新房数量减少了。根据最新住宅销售报告中经季节性调整的数据,房屋市场的迹象不那么有希望,建造新住宅,新房开工以及4月份新房屋的数量从上个月开始下降。该报告由美国人口普查局和美国住房和城市发展部联合发布。

(经过季节性调整的数字意味着它们已被平滑,以解释12个月内的波动。)

然而,根据该报告,4月份新许可证,新房开工和成品房市场数量均在同比增长。新房开工是新住宅的建设项目。

“不幸的是,仅仅阻止市场上房屋数量的稳步下降是不够的,”realtor.com®高级经济师 Joseph Kirchner说。“建筑工程的下降导致房屋价格上涨,在一些市场上也会导致竞购战。”

现在判断经济放缓是暂时的还是将继续下去还为时过早,从而加剧了住房短缺。

“市场上没有足够的房屋,房屋短缺在价格范围的低端最为明显,”基什内尔说。“随着价格继续上涨,千禧一代和中低收入家庭将会发现房屋所有权暴跌更加困难。”

根据该报告,授权的新许可数量是未来几个月新建住房数量的一个有力指标,从3月到4月下降2.5%,达到123万。然而,4月份建筑商的许可证数量比去年同期增加了5.7%。

最多的许可证是在南方发行的,约为577,000。该地区的房屋数量正在上升,土地和劳动力仍以合理的价格提供,生活成本低,税收低,吸引了企业和新居民。然而,新房屋的许可证数量较3月份下降了7.4%,较2016年4月下降了0.5%。

西部地区的建筑商获得了大约336,000份许可证,比3月份增加了8.7%,比去年同期增长了18.3%。

在中西部地区,批准了大约194,000份许可证,比3月增加1%,每年增加1.6%。东北地区仅发出约122,000份许可证,较3月份下降10.3%,但同比增长13%。

报告显示,4月房屋开工率从3月份开始下降2.6%,但比2016年4月略微上涨0.7%。

完成的新房数量约为110万,环比下降8.6%。然而,在买家的一个亮点,它们比去年同期增长了15.1%。

新房有助于缓解住房短缺,但通常针对的是交易或更富裕的买家。根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部提供的最新数据,3月份新房的中位数价格为315,100美元。 根据最新的全国房地产经纪人协会报告,3月份房屋中位数价格为236,400美元,高出33.3%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云 在一份声明中表示,“这种持续缓慢的新房建设步伐是加快经济和房地产复苏的主要瓶颈。

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