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为什么这是购买房屋预算的买家更好的时间

那些考虑买房的人可能已经听到了其他买家的所有悲惨故事:贴纸震惊,他们的梦想家庭出价过高,或者无法在他们的预算范围内找到他们所寻找的所有物业。尽管如此,由于我们已经过了最具竞争力的购房季节,这些压力可能会有所缓解。

根据最近的全国房地产经纪人协会®报告显示,现有住宅的中位数价格连续第二个月下跌,在今年夏天达到历史最高水平后,8月达到253,500美元 。6月份以前居住的住所的中位数价格达到了263,300美元。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔说:“中位数的销售价格通常会在下跌之后有所下降 。” “夏季是家庭购买的重要时期,因此家庭在秋季开学前就会入园。秋季,对于没有孩子的人来说,出售房屋的类型较小。所以他们往往便宜一些。”

现有房屋也比新建的房屋便宜,这些房屋配备了所有最新的设备和装修。根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部提供的最新数据,7月份新房的中位数价格为313,700美元,比现有房价高出23.7%。

房屋销售数量仍然没有太大的变化。根据报告中经季节性调整的数据,由于市场上缺乏可用房屋,7月至8月期间现房销售下降1.7%。但是,他们比2016年8月上涨了0.2%。与此同时,单户住宅的月销量,通常带有后院的独立住宅,比7月下降了2.1%,但每年上涨0.4%。公寓和合作公寓的销售额较上月增长1.7%,但较去年下降1.6%。

(realtor.com®仅查看经季节性调整的房屋销售数据。为了应对季节性波动,他们已经过12个月的平滑调整。)

NAR首席经济学家劳伦斯•尹在一份声明中表示,“稳定的就业增长,收入缓慢上升以及抵押贷款利率下降导致整个夏季持续的买家兴趣,但不幸的是,并没有更多的房屋销售 。” “房地产市场的不景气以及对整体销售的持续影响是可用库存水平不足以及该国几个地区的价格上涨压力。”

东北地区的月度销售数量跃升最多。他们从7月起增加了10.8%,因为购房者的房屋价格下降了289,500美元。销售额自2016年8月起微升1.4%。

在中西部地区,月度销售额增长2.4%,而年销售额增长0.8%。该地区的房价中位数是该国最低的200,500美元。与此同时,7月西部地区销售额下降4.8%,较去年8月下降0.8%。房价中位数为374,700美元。

随着越来越多的公司和工人迁移到成本较低的地区,南方一直在实现跨越式发展,看到虚线上买家的最大跌幅。月销售额下降5.7%,年销售额下降0.9%。中位数价格为220,400美元。这可能是由于飓风哈维摧毁并损坏了大约20万个房屋。风暴延迟并取消了销售。

“一些南方地区的关闭减少可归因于飓风哈维对更大的休斯顿地区造成的破坏,”Yun说。“休斯顿以及佛罗里达州受艾滋病影响最严重的地区,今年余下时间的销售将受到影响。

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