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由于房屋价格没有让步加州出埃及迹激增

告别好莱坞,比利乔尔于1976年演唱。现在,在日益加深的住房危机中,成千上万的人正在遵循这一建议。根据一份新的报告,2006年至2016年,有超过一百万人从加利福尼亚迁出,而这主要是因为住房的高成本对低收入人群的影响最大。

强劲的经济也可能失灵,” 报告指出 ,Next 10和Beacon Economics的项目。加利福尼亚州的住房成本远高于其他州,但低收入阶层的工人的工资却没有。州政府吸引了更多受过高等教育的高收入者,他们可以买得起昂贵的房子。

住房紧缩有很多原因,但缺乏新建筑可能是最重要的。根据该报告,从2008年到2017年,加利福尼亚每100名新居民平均申请24.7个新的住房许可证。这远远低于全国平均每100人43.1许可证。

研究人员认为,如果这种趋势持续存在,分析师预测,到2025年,该州的房屋数量将达到约300万户。

这是什么意思?

加州房主平均将其收入的21.9%用于住房成本,这是全美第49位,而租房者则为32.8%,排名第48位。2016年全州租金中位数为1,375美元,比全国平均水平高出40.2%。房价中位数 - 等待它 - 是全国平均水平的两倍多。

一个应对策略:加州居民更有可能加倍。近14%的租房者每间卧室有一个以上的人,这是该国此类别的最高读数。

应对也可能意味着离开。

在一项单独的分析中,realtor.com发现,在16个加州顶级市场中搜索房地产列表的人数与居住在那里并在其他地方搜索的人数相比,是其他地区的两倍以上 - 而且还在增长。

在这些地区 - 包括圣克拉拉,圣马特奥和洛杉矶在内的各个地区 - 在今年春季,与一年前相比,realtor.com上的房源观点的增长几乎没有变化,而其他美国地区的房源观点则高出15%。

(MarketWatch的所有者,新闻集团也在全国房地产经纪人协会的许可下经营realtor.com。)

Next 10和Beacon Economics的研究人员使用人口普查数据来跟踪人口统计特征的迁移模式。在他们追踪的十年中,110万人中有超过20%是在房地产泡沫最严重的时候,在房价泡沫的高峰期,当他们写道,价格是“天价”时。

随着房地产市场的崩溃和价格回归地球,移民出境的速度放缓。但随着价格的回升,“外迁”不仅加速了,而且还在加速。

这些迁移模式是由社会经济学塑造的。离开该州的大多数人每年的收入不到30,000美元,即使能够承担更高住房费用的人仍然到达。正如报告所指出的那样,加利福尼亚州也是信息,专业和技术服务以及艺术和娱乐行业的高技能专业人员的净进口商。另一方面,加州在住宿,建筑,制造业和零售业方面的工人人数增幅最大。

(在关于这一全州性趋势可能对国民经济意味着什么的一份说明中,该报告还称农业地区的房屋危机“最为严重”,特别是中央山谷和帝国郡。)

那些难民头上的人可能会说很多关于他们为什么要去的地方。加利福尼亚州移民在2014年至2016年间的前五个目的地是附近的,但通常更便宜的州,德克萨斯州,亚利桑那州,内华达州,俄勒冈州和华盛顿州。

值得注意的是,许多房屋分析师和经济学家认为,2017年的税法变化可能会使高价房产的居民脱离像加利福尼亚这样的高税收国家。但那还没有发生。

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