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弗雷迪在凌波开始第二个十年抵押贷款利率再次上升

抵押贷款利率连续第二周上涨,受到债券市场抛售的推动,即使房屋面临着抵押贷款市场未完成工作的严峻提醒。根据弗雷迪麦克的每周调查,这一30年期固定利率抵押贷款在9月5日平均为4.54% , 上涨2个基点。15年期固定利率抵押贷款平均3.99%,高于3.97%。5年期美国国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.93%,上涨8个基点。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

抵押贷款利率遵循基准美国10年期国债的路径。 由于过去一周乐观的经济数据使得避险资产的吸引力下降,债券价格已经下跌,推动收益率上升 。

周四是Freddie及其对手Fannie Mae的吉祥纪念日。 自从美国政府将处于流动性危机边缘的两家公司赶到国家控制之后,这已经 过去了10年。

这种被称为监管的安排本来是暂时的,直到国会找到了一条永久稳定的前进道路。但那并没有发生。尽管如此,两家企业的许多观察人士都认为,在过去的十年中, 他们已经改造 成美国抵押贷款市场长期需要的稳重,可靠的担保人,没有得到华盛顿的支持。

房利美和房地美通过从银行和其他贷方购买抵押贷款来帮助房地产市场,使这些金融机构能够腾出资产负债表以获得更多贷款。除其他外,企业通过向投资者出售证券来减少风险。更确定 - 更多的资本 - 将有助于两家公司,并可能反过来支撑房地产市场,这正在萎缩 。

弗雷迪的首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)在一份新闻稿中指出,加息,即使只是几个基点,也会削弱已经萎靡不振的市场的负担能力。

“这种负担能力的削弱正在阻碍许多感兴趣的买家今年秋天,即使强劲的经济将他们带入市场,”卡特说。“好消息是 购房抵押贷款申请 最近已经反弹至一年多以前的水平。