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热门的美国城市正在接近房地产泡沫领域

由于房价在该国许多地方达到了以前无法想象的高度,许多人都在怀疑我们是否处于房地产泡沫之中。房地产专家会强调说我们不是。但这并不意味着一些最昂贵的城市,尤其是西海岸的城市,并没有走向那个方向。

根据跨国投资银行瑞银(UBS)最近的一项研究,旧金山被评为全美最被高估的城市。这是由于实际价格因通货膨胀而调整,现在已超过2006年的峰值20%!这将城市推向了泡沫领域的边缘。

针对国际投资者的瑞银全球房地产泡沫指数研究了世界上一些最大的 发达市场金融 中心的估值,城市与其国家相比的估值,以及各种经济变化,如贷款和建设繁荣。

在国际上,不列颠哥伦比亚省的香港,慕尼黑,多伦多,伦敦,阿姆斯特丹和温哥华被列为泡沫领域。

“在这项研究中,美国主要城市的风险水平低于其他全球城市,” 瑞银(UBS)美洲房地产分析师Jonathan Woloshin表示 。他指出,许多高端城市的高端房地产市场开始放缓,而不是像十年前房地产泡沫破裂后那样崩溃。

但是,他补充说,“总是存在风险。”

总部位于旧金山的房地产经纪人 Herman Chan 并不担心他的城市可能会接近房地产泡沫。

“这里有一个非常强大的就业市场,天气很好,很多顶尖的大学,我们是通往亚洲的门户,”金门苏富比国际地产公司的陈说。“所以我们会没事的。”

但市场肯定会开始降温一点。Chan表示,随着价格和抵押贷款利率的上升,更多的买家正在遭受倦怠。他们正在计算他们的便士,并对他们想要购买的那种房屋变得更加挑剔。他们并不急于求成。

因此,卖家必须接受,除非他们的家是一个完美的10,在一个理想的社区的最佳部分,他们可能需要降低他们的价格 - 以及他们对住宅将快速销售的期望,Chan说。

“我们正处于这个拐点,”陈说。“它又回到了新常态。”

湾区热点紧随其后的是洛杉矶和纽约市,这些研究也被认为过热。但纽约的评级仅 略微过热; 由于价格没有像过去那样快速增长,其风险也随之下降。造成这种情况的原因是抵押贷款利率上升以及使购买房屋成本更高的税法改变。虽然“从不睡觉的城市”的人口仍在增长,但这种增长正在放缓,这可能是由于摩天大楼的高生活成本。

此外,过去几年出现了一系列昂贵的新开发项目,为买家提供了更多选择。

Woloshin表示,与此同时,波士顿被认为价值合理,芝加哥被视为低估,租金价格上涨速度快于房价。告诉Windy City的逢低吸纳买家!

根据该报告附带的新闻稿,这是由于“通货膨胀调整后的价格仍比2006年的峰值低近30%”。